不动产登记降息齐下 一二线房价再跌可能性或为零

　　昨日看楼客未现井喷

　　不过，记者向多个楼盘销售人士了解得知，昨日上午大部分楼盘并未出现看楼客井喷的现象，只是部分楼盘客流略升，而二手中介行也没有出现明显的客流增加。“今天天气比较寒冷，降息引起的利好也没有那么快呈现。”楼盘销售人员表示。

　　虽然没有出现看楼客井喷，但降息对楼市的利好将体现在房贷之上。记者计算得知，以贷款100万元，20年计算，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供144元每月，合计20年可以减少3.46万元的利息支出。而连续2次降息后，100万元贷款供楼20年，将比降息前减少利息支出超过9万元。但对于绝大部分已经在还贷款的购房者而言，这种优惠要等到明年年初才可以享受，而3月1日之后按揭购房则可以享受当下的利率。

　　同时，中原地产首席分析师张大伟表示，因为此前已经全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加，“预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”张大伟表示。

　　一二线楼市房价

　　再跌可能性为零

　　此次降息也明显带来了楼市预期的转好。多位市场人士认为，目前一二线城市房价下跌的可能性极小，购房窗口已出现。

　　“信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟表示。他预计，经过此次降息，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。而三四线城市因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但市场依然会出现一次持续1~2个季度的不同程度回暖。

　　张大伟建议，只要是人口依然明显增加的城市，GDP涨幅依然超过8%的城市，房地产积压库存不超过15个月的城市，都可以选择在3月内考虑购房。

　　胡景晖则认为，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，“对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为较好的置业时间窗口。”而方圆地产首席分析师邓浩志则认为，降息刺激实体经济与股市，盈利水平的提升也将刺激2015年的房地产市场更加活跃。