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降息的意义在于促进成交 单靠降息效果有限

房产新闻 > 珠三角新闻 > 正文   2014-11-28 08:34:31   来源:南方报业网-南方日报      
现在降息当然被市场广泛接受,包括股市很多地产股的下行,这种表现的确对促进成交有很大的帮助。但如果要开发企业借机抬升价格,反而会错过降息所带来促进成交的机会。
  专家视点

  广州知名房地产专家 韩世同


  降息的确对市场的成交带来非常火爆的情形,现在舆论把2009年还有2012年降息之后房价大幅上升作为一个依据,但是实际上2008年我们有4万亿大规模投资,再加上10万亿新增贷款的规模,大规模放贷,稳增长时期地方政府也有大规模投资,降息只是一个辅助手段。

  目前经济形势和金融环境跟当年的情形不可同日而语,采取的措施,应对的策略也不太一样。现在降息当然被市场广泛接受,包括股市很多地产股的下行,这种表现的确对促进成交有很大的帮助。但如果要开发企业借机抬升价格,反而会错过降息所带来促进成交的机会。

  在目前这种势头的鼓舞下,开发企业在拿地的这个势头上可能会更加好一点。事实上,央行的降息来得比较突然,它表明经济形势下行的压力还是很大,金融环境并不是这么平稳。在这种情况下,房地产会不会一枝独秀?就因为降息和新政就触底反弹?需要进一步观察,如果这些状况能够得以持续,显然是可以达到一定的目的。但是据我的判断,如果没有伴随大规模的放贷和投资,单靠降息,效果不一定能够持续当长时间。

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