到10月下旬，在“9·30”政策实行不足一月，国务院一反常态，突然公开支持居民合理住房需求时，中原地产研究部就已在其月度市场报告中做出预测，四季度货币政策还将再宽松。
二手住宅积压严重 业主涨价慎之又慎
从近期的市场情况看，虽然二手客户上门量增加，但不如预期。自“9·30”新政以来，受其直接利好，二手楼市改善型客户的客源量持续增长，高峰期增长高达29.89%，但过了一个月的政策效应期后， 11月份客源量又有明显回落，反映市场并没有真正活跃起来。
而本次央行的降息，客户上门量也仅有10%的增长，其中11月第3周周末两天环比第2周同期，客户环比增长也仅有2.5%。中原地产有关人士认为由于限购及市场高库存的原因，降息政策难以立杆见效促楼市量价回升。据中原地产研究部监测，“9·30”新政刚出台时，业主报价指数也是短期性出现积极，连续两周超过了40%，而随后的4周报价指数滑落到30%~35%，上周报价指数又一举冲高到40%。业主报价多基于媒体、客源量而判断，缺乏综合长远的考虑。
熟悉一二手市场的中原地产经理人对降息的看法是：降息和“9·30”新政叠加对改善型客户利好更多，而首次置业的“刚需”客户由于受限购政策制约，市场活跃度仍有限；二手市场前期盘源依然积压较多，大部分业主报价仍谨慎，因此部分业主如果贸然涨价，客户有转盘风险；目前主流开发商对降息政策持理性态度，今年仍是以稳价跑量为主势，在一手逐渐回暖的背景下，二手潜在客户或被一手持续分流。综合上述三方面来看，央行降息是继“9·30”新政后的稳增长而非保增长措施，并非政府新一轮大规模刺激的开始，二手业主涨价需谨慎。
