生态红线要变商住用地
深圳规土委官网上一纸公示，引爆了塘朗山南麓片区几个小区业主的情绪。
记者了解到，涉及调整部分确实属于深圳市基本生态控制线范围之内，将用于二类居住、商业、教育设施、交通场站、交通设施、行政办公、农林和公园绿地等用地。
业主认为，规划部门没有依法公示的信息包括：优化调整申请主体编制基本生态控制线调整方案的环境影响评价信息、市人居环境部门审核通过意见、市相关职能部门及区政府意见、市规划国土部门审查通过并经市基本生态控制线联席会议审核意见等，显然属于程序违法。
一名业主分析，规划部门公示的局部调整方案，进行的是大量商品房的开发建设，行政办公、教育设施、公园绿地、农林和其他用只占很少部分，有借上述用地之名，行商品房开发、为他人谋取巨额不正当利益之实的重大嫌疑。
业主的申请书指出：“可以明确的是，公示的基本生态控制线局部调整方案显然不是国家及省市重大建设项目，也不属于法定规划调整项目，而是属于严禁改变基本生态控制线范围的建设项目，由此可以确定贵局公示的基本生态控制线局部调整方案违反了现行的法律规定。”
因此，香瑞园业委会申请深圳市规划国土委第二直属管理局公示方案依法举行听证。
■官方回应
调整方案已获市人居委专家论证通过
因为目前尚在公示时间以内，香瑞园业主在表达质疑之后，深圳市规土委第二直属管理局接待了业主，也回应了媒体。未来与生态线优化调整有直接利害关系的公民、法人或者其他组织可以依法向该局提出听证书面申请。
该局复函承认，因城市建设需要，根据《国家发展改革委关于深圳市城市轨道交通近期建设规划（2011—2016年）的批复》以及深圳市政府关于深圳市轨道三期建设投融资计划，拟调出地块安排了深云站等轨道三期投融资项目所需的居住、商业等功能，同时安排了服务深云站上盖物业及周边香瑞园等项目的小学、幼儿园等公共配套设施。根据《深圳市人民政府关于进一步规范基本生态控制线管理的实施意见》第四条规定：除国家及省市重大项目建设、法定规划调整外，严禁改变基本生态控制线范围。
实际上，业主称，规划的小学、幼儿园等公共配套设施有些重复多余，因为片区已建有幼儿园和4—5所小学。
该局称，业主提及的原规划体育公园用地位于香瑞园小区以北。根据规划，该地块功能为轨道交通设施用地+公共绿地+体育用地+教育科研用地。拟建项目为轨道7号线深云车辆段及上盖的文体公园和地铁控制中心等，非商业楼盘。
该局复函还表示，拟调入生态线地块面积14.7万平方米，拟调出地块面积14万平方米，调入地块面积略大于调出地块面积。该调整方案已按程序征求了市人居环境委意见，并通过市人居委组织的专家论证。
对于业主质疑违规置换生态绿地的说法，市规土委第二直属管理局相关负责人曾当面向业主否认了置换一说，称调入的深圳湾绿地此前并不属于生态红线范围以内，通过调整之后保证的是深圳整体红线范围内的绿地面积不变，并表示，对于此次生态面积调整，目前也只是公示阶段，居民有意见可以向相关部门反映，今后走听证程序。
