前海7月30日发布公告，将出让位于前海妈湾片区的四宗商业办公性用地。从前海土地出让开始，这里的每宗土地交易都颇受关注。8月6日，全球知名的房地产服务公司高力国际发布白皮书《前海：机遇还是挑战》表示，至今前海地区共完成10个商业地块的出让，平均楼面地价从每平方米8077元到28000元，价格差距显著，而分属于妈湾、桂湾和前海不同区域的土地价格也有不同，其中作为金融区的桂湾片区地价最高。此外，高力国际深圳代理服务部董事简家宏表示，目前企业对前海写字楼需求强烈，不少企业和机构等都在等待购买前海写字楼，其中不乏投资者，但由于在前海购入写字楼需要首先在前海注册，这构成对投资者的障碍。
对于前海即将8月出让的四宗土地，简家宏表示，这四栋土地都位于妈湾的物流区，其价格将与桂湾金融区的土地有所差异，但总体仍呈现逐步上升的态势，可供比较的是此前这一片区出让的香江竞得地块和世茂竞得地块。
已出让土地差价悬殊
前海是人民币国际化及金融改革的示范区，总建设投资约3898亿元。目前，前海地区大部分的基础设施建设都已进入最后冲刺阶段，第二阶段的开发目标即将实现，第三阶段预计将如期进行。
高力国际亚洲区研究及咨询行政董事卢永辉表示：“在前海22条先行政策中，已有17项政策基本落实，尽管15%的企业所得税优惠没有包括金融业，但作为支柱性行业之一，中央政府将推出更多针对金融业的激励政策，打通人民币双向流动的通道，以便推进人民币的跨境流动。”
而在这些政策利好的刺激下，前海出让的土地越来越受到境内外企业的关注。高力国际统计，至今前海地区共完成10个商业地块的出让，平均地价从每平方米8077元到28000元，价格差距显著。
卢永辉解释：“造成地价差异的原因主要有两个：首先，项目的地段位置是关键。其次，针对申请者的资产及物业未来用途的限制性规定表明，管理局希望选择实力雄厚的知名发展商品牌。”而通过将部分地块定向转让给总部企业，以确保产业落地前海，从中体现了前海管理局的产业引导倾向。
简家宏则表示，前海土地出让，那些成交价格高的土地都出现在桂湾片区，而这一片区定位为金融区，前海最贵的三块地，卓越、华润以及美国兆华斯坦竞得的土地都位于这一片区，其中美国兆华斯坦竞得的土地价格是前海已拍出土地价格最高的。该地块位置极佳，拥有一线海景资源，是目前前海已出让土地中海景资源最好的地块，其楼面价则达到28113元/平方米，该地块成交时也刷新了深圳单价和总价地王的纪录。
