福田客纷纷换租到龙华
在科技园上班的房客吴先生最近正在愁着换房子。他原本和两个朋友在科技园附近的缤纷年华家园租了一套72平方米的房子，租金为每个月4300元，现房子将要到期，房东要将租金涨到4600元。“被逼无奈，我和舍友准备搬家。”吴先生说，他刚刚到西乡金港华庭租下一套86平方米的三房，月租3400元。
和吴先生被动换租不同，杨先生则是主动换房，把黄贝岭海珑华苑44平方米的一房换到布吉桂芳园64平方米的两房，“多了一间房，月租都是2900元，不过是地铁多坐几个站。”他对自己的“换租”，很是满意。
记者了解到，不少在市中心区域上班的白领选择“以时间换空间”，搬到位置较远租金稍低的地方租房，福田表现最突出。中原地产统计数据显示，去年在各区租房人数都不同程度上升的情况下，唯独福田下滑了9.5%。交通方面的利好为上班族选择龙华增加了底气，再加上2013年之前龙华新建的商品住宅开始进入交房阶段，增加了选择的空间，龙华由此吸纳了不少从福田来的租客，去年在龙华租房的人数较2013年增加了25.7%，成为租赁成交量涨幅最大的片区，与福田一热一冷对比明显。
记者综合美联物业对租客换租情况的统计获悉：原特区内外一房租金价差在300元以下，考虑换租的租客占比为20%；价差在300～700元之间会换租的占比70%；价差在700元以上会换租的占比10%。
地铁沿线小户型最热租
“尽管户型仍是一房，但环境好多了。”王先生由南山久商大厦换租到马家龙名仕春天，按照他的说法，小户型仍是换租客的首选。
中联地产统计数据显示，近期深圳租房市场特别偏好一房的小户型物业，约占总需求的36.9%，主要由于这阶段的需求群体中，单身或无小孩的小夫妻类型上班族比较多，而大家庭型需求比较少。而从片区需求看，南山的南头、龙岗的布吉和中心城、宝安的新安是租赁需求比较大的片区。一月份南山南头租赁需求主要是小户型物业或公寓，如万象新园、天安公寓、桃苑公寓；而龙岗布吉和中心城主要是一房或两房的成熟社区的物业，如可园、桂芳园、水岸新都等。
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，地铁沿线60平方米以下的小户型最受租客青睐。2月份，新增来深就业的人群是租赁主力军。该月众多企业会大规模扩招员工或补给，这将直接推动租赁市场。从往年经验来看，近中央商务区的片区物业及原特区外地铁沿线物业最受青睐。如龙华、布吉等地铁延伸到的区域，因为租金相对低，同时地铁来回工作地比较方便，它们备受经济能力暂时有限的人群青睐。
