每年春节前恰逢租赁合同到期，原特区内外房租价差引发了一轮“换租潮”。深圳商报记者采访中了解到，南山福田中心区域月租高达80元/平方米，在高房租压力下，不少白领纷纷转租到房租相对较便宜的原特区外地铁沿线区域，龙华也因此成为换租客最多的片区，地铁沿线小户型最受租客青睐。
市中心40平方米公寓月租超3200元
戴先生租住在皇岗皇御苑一套41平方米的一房，月租高达4000元，去年这个时候租金还在3600元，一年下来，房租涨幅11%。和戴先生一样承受高房租压力的谢小姐，居住的蔡屋围名仕阁40平方米的一房月租为3200元，去年同期价格为3000元，涨了7%。
根据深圳中原地产研究中心的监测，今年一月深圳月租水平达66.6元/平方米，同比上涨了13%。福田和南山作为中心区域，聚集了众多白领，是上班族租房首选的区域，而高租金却成了一道门槛。两区租金基数原本就比较高，去年一年两区又上涨了11%，住房耗费的成本越来越高；目前两区租金水平都已接近80元/平方米，一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。
租房热门片区中，民治、上步、景田和香蜜湖等热门区域去年一年的涨幅都在15%～25%之间，这些区域因基数较低或者生活氛围良好而深受租客的欢迎，租金水平更是水涨船高。
对于深圳房租上涨的原因，深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，2014年房地产市场冷清了大半年，房价在年中小幅下调，二手业主为弥补房价滞涨带来的时间成本，普遍大幅度调高租金，部分区域一年之间租金甚至上调20%以上，较往年增幅明显扩大，让打工族压力陡增。
