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房产商折扣营销指望不大
深圳楼市在2014年最困难时刻，都未出现明显以价换量的情况，楼盘销售以常规活动为主，三季度虽然转向价格营销，却也未出现特别大的折扣，总折扣在九五折上下最为常见，四季度楼市回暖价格营销更少，多数保持平价出货、以快速回笼资金。
受价格上调和传统淡季来临影响，近期新房市场供应大幅下降，2015年开盘项目或将根据自身情况逐步提价，购房者所期待的折扣可能性不大。
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新房住宅紧凑户型占比继续上升
我们看到2015年1月推出的众新盘，主推户型多数是八九十平米的3房或4房，如力高·君御国际主推79-89㎡3-4房，光明1号主推 70-125㎡2-4房，万科广场、联投东方、万象新天则是44-85㎡不等的公寓。
中小面积的紧凑型户型，或将是2015年深圳楼市产品潮流之一。这个趋势在去年已经表现明显，2014年深圳市新房供应户型结构中，90平方米以下的3房，占总量49.2%，同比上升10%。
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二手房交易价格或小落
2014年下半年，深圳二手房成交量节节攀升，总体呈上涨趋势。2015年1月第二周，深圳二手房共成交1865套，环比继续上升2.4%。
成交量的上升在今年有望持续，但总体价格或小回落，一方面是今年深圳将有大量新项目入市，势必会让二手房客户分流一下，另有数据显示，二手房降价业主的占比提升，这些都将影响到交易价格。
王飞：深圳楼市成熟度很高，很简单一点，二手房的价比非常高了。由于2014年年底，新房供应加大，深圳二手房增幅未来一段时间将受到持续负面影响。
