2
成交量上升10%左右
2015年深圳楼市成交量可能同比上涨10%，上涨预测建立在2014年并不太理想的销售量基础上。2014年总推售量为385.7万㎡，同比下降了14%，较2008至2013年低了13%。但2014年最后一季度，深圳新房供应量约占了全年供应量的6成，这是去年央行“9·30”新政和降息之后，市场信心的迅速走高。
不过从批售面积来看，2015年的总量为535万平方米，仅低于2008年和2013年。另根据深圳中原地产研究中心统计，2015年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，供应的住宅总量将达到1024万平方米。
所以2015年深圳楼市成交量上涨可能性极大。
邓志旺：去年，北上广深这几个一线城市，楼市行情基本上是一致的，都是上半年很低迷，到了六七月之后慢慢回升，再到九十月份，大幅地上升，目前一直延续了这种成交比较好的局面。
按这个趋势，2015年楼市应该会延续2014年下半年的市场情况。一个是成交量会继续增长，回到一个正常的水平；第二是价格会有所上升。
3
回暖涨势，比北上广更快更大
深圳是移民城市，但目前城区格局基本已定，楼市的存货量和土地供应相对较少，而住房需求尤其是改善型住房需求市场反应强烈。这或导致深圳楼市将快速走出寒冬，比北上广更快回暖。
深圳晚报：预测成交量增长10%左右，这比例相比北上广来说如何？
邓志旺：深圳应该会偏高一点，深圳整个楼市的回暖都比北上广来得更快一点。深圳人口绝大部分是年轻人，刚性需求比较旺盛，市场的供需矛盾比较大，一旦观望氛围被打破，入市的需求量会很大，供给量跟不上来，必然会导致开发商出现一定幅度的价格上调。北上广毕竟供给量比较大，所以深圳楼市的市场反应会更敏感一些。
宋丁：深圳到2014下半年存量4万多套，成交量一旦恢复正常，存量就相对较少。而目前北京、上海每年存量都超过10万套，杭州存量超过20万套，鄂尔多斯存量高达40万套，对于长期居住人口超过1200万的深圳而言，4万多套存量是供需均衡或者供不应求的。
上半年市场收缩严重，但不是深圳市场的问题，需求收缩是受外部力量影响，最重要的是全国的调控，造成刚需者持币观望。
王飞：去年新政之后，深圳楼市改善型购房需求占比一直在往上走，这个特征会至少维持到2015年，持续释放需求。我们监测到的情况是，在2014年之前的购房需求中，改善型占比基本上为三成多一点，到了2014年年底，有一个月超过了40%。这一点，也是深圳楼市的一个较大特点。深圳现在综合来看接近四成，北上广最高的可能就三成，
深圳晚报：市场更渴望、更敏感，深圳楼市的存货量又相对有限，包括2015年在内的未来几年，深圳楼市房价回暖比北上广更明显的趋势，会不会更加明显？
邓志旺：这种“更明显”的现象应该会持续相当长的一段时间。因为深圳土地资源的稀缺是一种不可逆转的现象。北上广的土地资源，相对深圳，还是比较丰富的，它们的郊区供给量挺大，也就是说北上广能通过供给量的增加来抑制房价的上涨，但深圳已经缺乏这种调控手段的实现条件了。目前深圳已逐步进入城市更新阶段，完全依靠城市更新释放出新的住房出来，这个现象是难以改变的。
