传统“金九银十”即将到来，已有高库存加上大量新增供应将使得未来两个月去化压力骤升，加之深圳限购放松预期落空，这些因素导致市场信心降温。开发商为去化走量，价格调整幅度可能会进一步扩大，这无疑会拉低二手房价。受此影响，经理指数涨幅已连续三周收窄。而目前房贷环境较前期大幅改善，业主信心小幅增强，本周报价指数小幅上扬，但基于目前成交量依然低迷，仍有八成业主下调了报价，使得指数仍处于低位。对于置业者而言，在即将到来的“金九银十”时期，预计新房和二手房价格都会出现较大松动，在这两月入市会获得更大让利空间。
信心降温 经理人指数升幅连续三周收窄
本周中原经理指数为56.1%，较上周回升0.1个百分点，升幅已连续三周收窄。其中，看跌经理人占比为15.2%，环比上升1.4个百分点；看平经理人占比57.5%，环比下降3.1个百分点；看升经理人占比27.3%，较上周上升1.6个百分点。
受诸多因素所困，年初至今全市新房销售不畅，导致库存承压，目前去化周期高达14.7个月。随着传统“金九银十”的到来，新房供应会明显增加。在深圳限购放松预期落空的背景下，预计去化压力将会进一步加剧。基于此，经理人信心有所降温，指数升幅已连续三周收窄。
图1 中原经理指数（CMI）走势图
数据来源：深圳中原研究中心
报价下降房源占八成 指数仍处低位
本周中原报价指数为17.9%，较上周上升2.4个百分点，与上月同期水平相当。尽管如此，报价下降的房源占比仍在八成以上。报价降幅集中于1%-5%之间，这一区间房源占比较上周下降3个百分点，为55%；而降幅5%-10%的占比达到21%，较上周上升1个百分点。
困扰楼市已久的房贷收紧在近期得以放松，大部分银行放款步伐加快并且房贷利率回归基准，与前期相比，市场环境大幅改善。受此利好，报价上升的房源较上周小幅上升2.4个百分点。但市场观望情绪犹存，成交量维持低迷态势，目前报价指数仍处于低位水平。
图2 中原报价指数（CAI）走势图
数据来源：深圳中原研究中心
