专家团：
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁
深职院房地产研究所所长 邓志旺
美联物业全国研究中心经理 何倩茹
深圳中原地产研究中心经理 王飞
数据资料：
美联物业2014年度研究报告
深圳中原地产2014年楼市年刊
高盛2014年度“Top of Mind”系列报告
世联行市场报告
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房价会稳中有涨，同比涨约10%
2015年深圳楼市将较活跃，预计今年房价稳中有小幅上涨。2013年、2014年的深圳房价连续两年上涨，但是并没有快速消化库存，今年楼市的去化压力仍大，价向上走的动能强于走平或走低的动能，市场整体看好，但价格可能受房产税、不动产登记暂行条例等政策牵制。
邓志旺：深圳房价在2014年下半年以后已经涨了不少了，2015年估计会上升10%左右。10%左右的预测依据，一个是限价，对新楼盘的价格还是有些影响，不会让它涨得太快；另一方面，在成交比较旺盛，供给量又不是很大的情况下，开发商确实有涨价的动力。2014年深圳出来的一些楼盘，都成交得非常好，促使价格慢慢出现了上涨趋势，这个趋势在2015年会表现得更为明显。
楼市走向，还跟城市的产业发展有很大关系，深圳从2011年开始规划所谓战略性新兴产业，近来发展得不错，2014年的数据来看，战略性产业的增长对深圳经济增长差不多起到了半壁江山的作用。
深圳晚报：深圳的库存量不是比较合理的吗？
王飞：对，这是深圳在楼市上和其他国内城市的主要区别，也就是地产区域的分化。很多三四线城市，现在处于新房市场占比非常大的一个情况，既有存量反而不多，这样一来，未来三四线城市的房产市场将出现更明显供应过剩，走量的压力会非常大。
深圳在这方面的压力要小点，因此区别于其他城市尤其是三四线城市，在价格上没什么压力，会很坚挺。
何倩茹：深圳楼市在2015年增长乐观，这个可能是有的。价格上，预测一手成交价涨幅在8%~12%、二手成交价涨幅约10%。
看涨有四个理由：首先是信贷持续宽松，而且有降低可能，这是挺大的利好；其次是自贸区、龙华地王，还有一些新规划的片区，都在慢慢建成了，这些会很大促进区域楼市发展；第三，深圳是一个年轻的城市，作为国家的经济转型的排头兵，肯定会优先尝到一些甜头。以上是今年的一些经济增长方面看到的眉目，另外，很多的公路、地铁预计会在2015年建成开通，这样就会助推深圳一些较偏远区域的楼价上涨，这也是非常利好的消息。
宋丁：深圳已进入新的城市升级和产业升级过程，对人口、资金、资源、信息的吸引力领先全国，未来深圳在全国中心城市的地位将进一步巩固和提升，深圳高大上的态势会越来越明显。
