在全国楼市大调整的时间段，一些城市希望用松绑限购等办法追求反弹，但效果并不明显。深圳并没有追随一些城市的做法，而是明确不放松限购，并希望用市场化的手段去自发调整。
在全国楼市大调整的时间段，一些城市希望用松绑限购等办法追求反弹，但效果并不明显。深圳并没有追随一些城市的做法，而是明确不放松限购，并希望用市场化的手段去自发调整。于是，深圳楼市在涨跌中不断寻找着突破的路径，总体表现依然低迷。作为传统楼市营销旺季，“金九银十”一直是楼市参与各方最看重的时节，在楼市下行压力持续存在的情况下，今年的“金九银十”会否在深圳出现？它将会给当前楼市带来怎样的冲击？在市场分析人士看来，在“降价走量”成为开发商主流选择的情况下，“金九银十”仍值得期待。
一手住宅价格连续三个月下降
刚刚过去的8月份，对开发商而言是紧张的月份。由于即将迎来“金九银十”黄金销售期，开发商为抢占先机，推售面积大幅回升。据深圳中原地产的统计，8月份总推销面积达到30万平方米，上升22.9%，为年初以来最高值，从而带动了销量的回升。
市规划国土委日前公布的8月份新建商品住宅统计数据显示，8月份，全市一手住宅成交2889套，环比上升19.1%。从成交户型看，90平方米以下户型占绝对比例，上月共成交2351套，说明首套刚需置业者仍是市场主力。
价格方面，市规划国土委的统计显示，8月份新建商品住宅成交均价为22329元/平方米，环比下跌1.04%，已连续三个月出现下跌。深圳中原地产有关人士分析，一手住宅成交均价连续三个月出现下跌，主要是受资金压力，开发商为快速去化，采取降价促销所致。
二手住宅下调价格已成常态
上月，二手住宅市场受信贷环境改善的影响，成交量小幅回升。到8月29日，二手住宅成交4255套，较上月回升2.5%，但从历史来看，仍处于低位水平。
在价格方面，根据深圳中原地产监测，全市188个楼盘样本成交均价为29131元/平方米，较上月回落0.2个百分点。二手房价格从5月出现松动开始，已经连续4个月下跌。中原分析人士称，主要是受前期新盘价格调整和“金九银十”新盘供应大幅增加预期影响，二手业主下调报价的房源占比在八成以上，
中联地产分析认为，深圳已经明确表示不放松限购，市场整体发展缺少活力，这使得买卖双方在价格博弈时，买方占据了一定的主动权，而出售的业主也不得不作出让步才能吸引买家。
