价格连续上涨5年的前海二手房，在调控之手的牵引下正走下“神坛”。深圳商报记者昨日走访前海片区二手房市场了解到，曾经只涨不跌的价格如今已回落一成，成交量较去年同期“腰斩”。
● 投资客加速离场 ●
一直以来，前海房价保持着“只涨不跌”的神话。中原地产等相关成交数据显示，前海片区房均价从2009年的1.4万元/平方米，上涨至2010年的1.9万元/平方米，到2011年飙升到2.8万元/平方米，直至2013年年初，更是涨到了3.6万元/平方米。五年间，前海二手房价涨幅高达157%。
“去年年初，这里的二手房动辄4万元/平方米以上，低于这个价格的楼盘少之又少，如今3.5万～3.7万元/平方米已经是主流价格。” 潘燕红称。
深圳中原地产研究中心经理王飞昨日接受记者采访时说：“前海房价这几年大幅上涨，除了规划利好，大量投资客的涌入，助推了房价上涨。今年投资客加速离场，又促进房价的下跌。”
根据深圳中原地产研究中心的监测，2012年宝安区二手住宅投资客占比约为9%，2013年投资客占比攀升至13%左右，成为除罗湖、盐田区以外，投资客占比最高的区域。前海片区投资客占比也由2012年的4%左右上升至2013年的10%左右。在大量投资及居住需求的刺激下，2013年宝安中心区房价上涨25.5%，西乡片区上涨23.5%，前海片区上涨22.9%，涨幅均位于全市前列。
在美联物业大南山前海区总经理曹志良看来，前海二手房投资客占比去年最高峰达到了三成，现在已所剩无几。
记者从中原地产提供的数据了解到，上半年不少前海楼盘出现了投资客“抛盘”，如阳光棕榈园4月份突然成交14套，而该楼盘上半年总成交量不过40套；碧海富通城4月和6月分别抛出34套和22套，几乎占据该楼盘上半年成交量的一半；新德家园和弘雅花园也有类似现象。
