7月深圳二手房成交跌45% 买家九成是自住客

　　7月份二手住宅成交量同比下跌超四成

　　深圳市规土委近日公布的数据显示，7月全市二手住宅成交数为4062套，环比微增1.35%，同比大幅下降45.22%；成交面积为35.72万平方米，环比增长4.96%，同比下降42.47%。中原地产昨日的分析数据称，7月份二手住宅买家约九成是自住客。

　　今年7月，全市所有区域成交量同比全线下滑，且降幅均有较大程度扩大。分区来看，除福田和盐田外，其余区域降幅都在四成以上，尤其是刚需聚居区的龙岗成交量同比下降一半，降幅扩大近一成；同样降幅超四成的还有罗湖、南山和宝安区，降幅也均有小幅扩大。从环比来看，整体成交量虽略有增长，但不同区域分化严重，其中，宝安区有5个百分点的降幅。而福田成交量逆市大幅上扬16.9％。此外，南山较6月增长也近一成，市场整体欠佳的情况下，刚需物业表现愈加低迷。
　　58同城房产研究部分析认为，尽管限购城市不断扩容，但是影响刚需置业的关键因素信贷政策并没有进一步松动。在不能获得更多贷款额度的情况下，不少购房者只能弃购或者观望，导致成交量持续下跌。

　　深圳中原地产三级市场成交数据显示，在成交户型分布方面，7月一房户型占比在6月基础上继续下滑2.3个百分点，目前占比仅为15.6%；主流户型的两房和三房共占比七成，而且占比较6月双双提高；四房及以上户型占比较6月略微下滑，为13.1%。

　　从客户购房用途来看，7月自住客户占比88.84%，较6月提高2.30%，而投资客占比3.77%，环比下降0.21个百分点。自限购以来，投资者占比锐减，但因国内投资渠道狭窄，市场仍不乏投资者身影。

　　深圳中原地产研究中心数据显示，这些投资客中，六成以上选择小户型作为投资标的。这与小户型的特点密切相关：一方面，小户型总价低，投资门槛低，比较适合以租养房的投资方式；另一方面，小户型多以商务公寓为主，不受限购制约，且一般位于成熟商业圈，具有良好的交通和配套，满足过渡性人群的租赁和购买需求；更为重要的是，小户型投资价值较高，目前租售比仅为1∶362，而其他面积段租售比均超过1∶400，从这个角度而言，大户型的成本较高，风险自然也较大，而小户型价值偏离度较小，投资价值较高。