这是不平静的一年，最大的震荡是经历了一系列的宏观调控政策。一开年，国务院总理温家宝所作的政府工作报告就明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。
■ 当年声音
1.“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”
———2006年12月，在凤凰卫视“一虎一席谈”节目中，有中国房地产界“任我行”之称的地产商任志强此语一出，满场哗然。
2.“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。”
———对于2006年新出现的“房奴”一词，北京万通集团董事长冯仑认为，中国老百姓有买房的传统，但希望人人都拥有一套房是非常不现实的。
3.“每天一睁眼，就欠银行100块，一天不工作，就会被世界抛弃，顶着巨大精神压力：不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。”
———当年网上非常有名的“房奴”日记如此呐喊。据当年一项网络调查显示，77.9%的人认为房贷还款负担太重。
■ 当年数字
●10090元/平方米
2006年全年深圳预售商品房共85770套，总销售面积达797.7万平方米，其中住宅74982套，面积705.8万平方米。
预售商品房销售收入近805亿元，当年全市房地产总体均价10090元/平方米，其中住宅均价9230元/平方米，写字楼均价16014元/平方米。
●941万平方米
2006年1-2季度全深圳共签订土地出让合同388宗，面积941万平方米，比上年同期增长36.77%，其中商品房用地232万平方米。前两季度全市商品房批准预售面积就超过582万平方米，同比增长了23%。其间房地产销售面积达到382万平方米，同比增加7.6%，其中商品住宅销售面积351万平方米，同比增加4.4%。
●300万平方米
新政虽影响了成交量，但宝安区当年仍有20余个项目海量入市，宝安中心区、西乡、龙华及沙井、松岗、观澜等周边街道全面开花，全年总推盘量超过300万平方米，特别是龙华片区在2006年出现一个真正井喷的行情。
高海燕 深圳市都会城市研究院院长
■ 对话
全民投资元年，势必推动房价上涨
南方都市报：回顾一下2006年楼市，可算是个政策元年，系列调控政策出台涉及了供应结构、税收、信贷、土地等各个方面，你对此有何解读？
高海燕：的确，这一年连续出了很多而且是有分量的调控政策，不过我们同时更应该看到这个调控元年的背后，首先呈现出的是一个全民投资的元年。为什么这么说呢，首先我们分析看2005年的市场，已经萌动了一些投资需求，但还是以专业的投资客为主，并未形成普遍投资的趋势，随着上海楼市疯狂的投资氛围带动，到2006年的深圳全民投资意识整体觉醒，记得当年深圳房产的换手率是相当高的，我掌握的数据显示2006年成交的物业，半年内转手率达到了33%。投资活跃度迅速上升，势必影响到房价快速上涨，而涨价太快的结果就是导致了置业者对未来楼市价格的恐慌，入市就开始不理性了。
南都：也就是说，由于这种对涨价的心理担忧，从而引起消费者盲目入市的现象开始出现？
高海燕：对的，心理的闸门被打开后，置业也就呈现出一些不理性的状态，且在当年现象很普遍。这里我们要特别强调的一点就是传统的个人置业周期被打破，正常来说这个周期是5到8年，现在传统的周期被打乱了，很多人就会提前入场，该买房的不该买房的都赶紧去买，房奴群体规模化产生了，于是市场整体的置业需求处于峰值状态。我们回想一下，之前深圳楼市供需问题提及的并不多，而从2006年开始出现了明显的供需不平衡状态，之后就一直在反复说市场供需的问题。
南都：一堆房奴的出现，一时买房怨言四起，所以这个时候邹涛发起了一个“不买房运动”的提倡，得到人们广泛认同和欢呼。
高海燕：当年出现的不买房运动就是人们对房价上涨太快的直接抗议，消费者心理上对未来楼市开始恐慌，一面是出现很多不理性置业，不少刚毕业的大学生也想尽办法纷纷买房，另一面又有一些相对显得理性的，表现出对高房价的极度不满。不过，无论老百姓的心里是如何希望房价稳定，总无法抵抗大环境的决定性趋势，所以不买房运动是注定要失败的。
南都：你所说的大环境决定性趋势，指的是包括政府这块吗？
高海燕：是的，我们来分析当时那个市场的逻辑，就能把很多情况直接理顺了。首先是投资意识觉醒后出现了全民投资潮，投资活跃度推动房价快速上涨，而涨得越快人们就越慌，越慌还越买，房价如何稳定得下来。其次最关键的一点是，在房价快速上涨过程中获利很大的一方就是政府，上涨的房价带动土地价格快速上涨，激活了地方政府经营土地的欲望，这样就出现了政府希望获得高利润卖地，而老百姓却希望低房价买房的矛盾，不过矛盾的两头力量并不对等。从随后的市场表现来看，当地方政府尝到甜头，利益动机下哪里来的调控动力？自然我们就能看到，2006年后很多国家调控政策一到地方落实时，都开始打折扣了。
