美元升值就会带贬港元，这是唱衰香港楼市观点的主要论据。其实，港元的人民币色彩越来越浓厚，即使取消对美元的联系汇率也不会暴跌。香港房价暴跌50%的说法，显然不靠谱。
美元升值就会带贬港元，这是唱衰香港楼市观点的主要论据。其实，港元的人民币色彩越来越浓厚，即使取消对美元的联系汇率也不会暴跌。香港房价暴跌50%的说法，显然不靠谱。
吉姆·罗杰斯，投资名人一枚，近日放话：香港房地产泡沫已到破裂边缘，三年内香港房价会下跌50%以上。
都知道，罗杰斯早年是索罗斯的合作伙伴，这也是他在中国广受追捧的原因之一，不知是因为稻草绑着螃蟹过称就一定要卖个螃蟹价，还是因为别的什么原因，反正罗杰斯也爱说，媒体也爱追，近些年就中国的房价、股价、人民币什么的，说了不少，内容广泛，但应验的不多，这一次香港房价腰斩说，恐怕还会继续落空。
罗杰斯判断香港房价暴跌的逻辑有这么两条：一是住宅供应量大幅增加，2014年香港个人住宅落成量为15720个单位，较2013年的8250个单位，几乎翻倍。香港特区政府今年4月1日公布年度物业报告预测，今明两年香港新住宅落成量，将超过3万个单位，创2004年以来新高。二是美国进入加息周期， 美元持续升值，香港资金外流，“香港政府可能会取消港元对美元的联系汇率制度，届时香港楼价也会受到冲击”。
先说住宅供应。住宅供应加大，并不必然导致房价跌，还得看需求端。北上广深每年都有大量楼盘供应，但目前在限购还没有全面放开的情况下，房价上涨冲动仍按捺不住，基本上是给点政策颜色就能开染坊。日本虽然在日元升值完成后资产价格长期不振，但东京的房价却是连年上涨的。香港是国际性大都市，有着大量的内地投资需求，本地刚需也不可小瞧。深圳的朋友都知道，香港市民目前的居住条件已谈不上领先深圳了，改善性需求可以想见。所以，问题的关键不在于供应，而在于需求，核心在于香港居民收入增长能否为这一需求提供支撑。许多人对香港经济悲观，主要原因是近段时期香港出的一点状况，比如反水客事件等，但我想，这些小节无妨中央维持香港长期繁荣稳定的决心。目前香港经济，确有需要改革的地方，比如，分配上资本性收益占比过高，工薪族与市民收入长期迟滞不增，一旦这一问题得到改善，居民收入就会补涨，必将对房价形成有力支撑。
