尽管距安阳民间借贷崩盘已有三年,这个有“豫北工业重镇”之称的城市却仍未恢复元气,高高低低的烂尾楼随处可见,灰色的楼体和空洞的窗户成为城市中最常见的景观。
与近几个月邯郸民间借贷现违约潮类似,三年前安阳民间借贷也发生“雪崩”。在安阳市公布的41家涉嫌非法高息集资公司名单中,房地产企业占到一半以上。据业内人士估算,安阳当地房企的开发资金来源超过六成依赖民间借贷市场。
“安阳民间借贷崩盘后,当地房地产行业受到的打击最为明显,部分项目烂尾只是表象,更重要的是,当地开发商及整个行业都失去了信心,这导致安阳楼市近三年一直成交乏力,疲态尽显。”熟悉当地楼市的一家全国大型房企负责人告诉记者。
烂尾楼成冬鸟栖息地
香洲名郡A区是安阳民间借贷崩盘后遗留下的知名烂尾项目。
11月12日,《华夏时报》记者在实地走访该楼盘时看到,小区铁皮围挡内,过半的楼栋已经完成外立面装修,其余的部分未装修外立面,有几栋尚未封顶。由于荒废时日已久,一些房间甚至被冬鸟当成了栖息地,从楼内不时传出阵阵鸟鸣。
“本来觉得这个项目不错,我们买了准备自住,现在却成了小猫小狗的栖身之所,”前来看房的一位业主表示,“从2011年底算起,这已经是项目第三次停工了,而且从今年年初一直停工到现在。”
公开信息显示,香洲名郡A区原为贞元集团旗下项目,占地106亩,于2008年开工建设,总计有31栋住宅楼、1204套房源,即使是现在,其也是安阳当地体量较大的楼盘。
该项目业主提供的申诉书显示,香洲名郡A区在2009年开始预售,已经卖出1081套,其中全款售出817套,占比89.78%。按照购房合同,这一项目应该在2012年6月底交房,但受贞元集团资金链断裂的影响,迄今为止仍未交房。
“开发商对项目停工给出的理由是工程款不够,但按理说,项目开发不应该缺资金,因为仅购房者就付款共约3亿元。”香洲名郡A区的一位业主对记者表示。
实际上,2009年尚未取得预售证的香洲名郡A区便开始以预订形式收取订房款近1亿元;2011年10月,这一项目又举办七折销售活动,并要求购房者在10月底前以现金形式全额付款。据业主统计,这次优惠活动中,该公司又获得了约2亿元的资金。
“贞元集团这一项目的情况在安阳十分典型,当时安阳很多卷入民间借贷的开发商都有类似的操作,即通过项目预售获得大量资金,再利用这些资金进行借贷融资,最终无力腾挪,陷入资金链断裂、项目烂尾的困境。”安阳当地房地产业内人士刘莉(化名)对记者表示。
除香洲名郡之外,当年卷入安阳民间借贷案的多家房企旗下楼盘都陷入无法“善后”的困境。
位于安阳人民大道与东风路交叉口的新都·现代城(资料、团购、论坛)目前处于停售状态,一位销售人员表示“项目内部出了一些问题”。当地人告诉记者,新都·现代城的问题是没有妥善解决施工款项。此外该项目二期房源预期要到2017年才能交房,一期原约定2012年交房,但至今未能入住。
同样涉及非法集资的超越集团旗下“彰德路·威尼斯印象”商业地产项目,目前也处于停工状态。安阳政府曾表示该项目将于2014年下半年陆续建成开业,但至今这一项目也未建成。
此外,安阳下辖的县级市林州也在几年前的民间借贷违约风暴中伤痕累累,出现了林州桂花居、上元名城以及君悦龙庭等烂尾盘。
