后遗症持续发酵
安阳房地产业介入民间借贷颇为深入。2011年底,在安阳市公布的41家涉嫌非法高息集资公司名单中,当地企业有23家,其中当地房地产企业(或有房地产业务的)12家,占到了一半多。
“2010年底到2011年初,各地楼市一片繁荣,安阳很多企业看到房地产行业有利可图,就纷纷改行入市,但其自身并不具备房地产开发的能力和经验。”刘莉告诉记者。
公开数据显示,2010年10月,安阳市区普通住宅销售均价为3832元/平方米,较2009年同期上涨了1743元/平方米,涨幅高达83.4%。
“在利益驱动下,这些本身并无资金实力的房地产公司为了让手中的项目周转起来四处腾挪资金,由于自身资质不佳,从银行难以融资,因此民间借贷成为仅剩的融资渠道。据我们了解,安阳当地房地产的开发资金来源超过六成依赖民间借贷市场。这也为安阳民间借贷提供了迅速滋生的土壤。”刘莉进一步解释道。
安阳民间借贷崩盘后,购房人成为最大受害者。
以贞元集团为例,根据龙安区政府此前对债权人的网络回复显示,贞元集团融资总额约为6亿元,涉及人数约1万人,主要通过旗下燃气公司和地产公司采用预售气票、预售房款等方式融资。
贞元集团非法集资案发后,该公司尝试通过债转股、债转煤、债转房、商品选购等方式对债权人进行偿付。
“通过债转房,香洲名郡A区未售房源中约有50套被用来冲抵债务,抵债后这个项目的房源就所剩无几。没有后续房源就意味着后续没有任何收益,怎么会有公司愿意接盘复工?”在香洲名郡A区一位业主看来,这一项目能顺利交房的希望已经很渺茫。
2013年底,贞元集团与河南九润投资公司签署合作协议,将旗下地产公司贞元置业和新都世纪旗下共7块未开发的土地打包进行合作开发,并将上述两公司的公司法人变更为投资方河南九润。
多位业主告诉记者,这一过程中河南九润并未接收香洲名郡A区项目,导致目前香洲名郡A区成了无开发公司、无资金、无施工监理的三无项目。
经过此次移交,香洲名郡A区的原开发商贞元置业“金蝉脱壳”,原公司已经人去楼空,不再对项目负责,而其母公司贞元集团也不予负责,目前该项目由龙安区政府托管。
迄今为止,香洲名郡A区仍在困境中挣扎,业主自主筹集的1700多万元项目复工资金在2013年用完,龙安区筹借的800多万元也使用完毕,此前龙安区计划先申请项目公积金贷款作为后期复工资金的来源,但因为公产证未办理而迟迟不能下发。
