三季度住宅租金冲高回落 整体租金相对上涨

　　越秀租金直追天河 全市第二高

　　投资回报率仍难赶上理财产品

　　本报讯 （文/表：记者陈白帆）越秀学位房够抢手众所周知，但越秀小公寓和住宅租金投资回报率如何？也许不是太多人了解。记者咨询了多家中介发现，越秀公寓和住宅果然也十分好租，而且地处旺地，小户型租金更让人惊叹，一套40平方米的小户型可租3000元/月。据满堂红数据，尽管越秀租金水平仅次于天河，目前越秀居住型公寓和住宅投资回报率约2.8%~5%，回报率高的项目主要集中在淘金-建设板块。小公寓回报率高，大户型住宅回报率不及3%，回报率仍难赶上理财产品的水平。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，对比其他区域，越秀既有环市东、东风东传统商务区，亦有北京路、中华广场等传统商圈以及众多批发市场，除了白领、工薪族外，在商圈以及批发市场做生意以及打工的人士，都是越秀租房市场的成交主力。而名校周边家长一族租房现象也比其他区域要明显。

　　满堂红数据显示，越秀区今年1~9月租金走势主要围绕55元/m2/月上下浮动，与去年同期相比则呈现明显的上升趋势，越秀区2013年1~9月租金单价基本上维持在51元/m2/月水平。越秀区租金均价一直仅次于天河区，依然维持在全市第二高。中原地产统计显示，1~9月，越秀区租赁价格总体呈波动趋势，如今年2月该区租赁价格约50元/m2/月，同比去年下降约3.84%，而6月则升幅较高，租价约60元/m2/月，比去年同期上升约15.38%，8月则较为稳定，租赁价格与去年同期一致。

　　市场不好 “改售为租”增加

　　据中原地产各分行资深经理透露，东风东板块的水荫路及先烈路区域，买家观望情绪较浓，业主多数“改售为租”。据中原地产小北路分行高级营业经理陆东炎介绍，由于小北路板块内有小北路小学、市二中，学位房需求大，买家的价格接受程度较高，因此该板块买卖或租赁市场都十分活跃，即使在房价上涨乏力的大环境下，该板块“改售为租”的情况并未增加。而北京路商圈业主宁愿降价出售单位，转租情况也不算明显。该板块以在北京路等周边商圈工作的租客群体为主，这类租客多选择租赁一房或两房，租金均价约在2500~3800元/月。而东风东板块“转售为租”的业主有所增多，该板块的租客群有相当一部分是“公司客”，这类租客通常倾向于租赁楼梯两房或三房，租金均价约在4500~5000元/月。另外，有一部分为方便孩子上学而在该板块租房的多选择租赁两房或三房。在该板块租金相对较高的有君汇世家、东山一品等。君汇世家目前两房租金约7800~8000元/月，三房更达1.1万~1.2万元/月，仍受到不少客户的追捧。

　　投资回报率 公寓好过住宅

　　满堂红市场部研究员刘镜棠表示，今年前9个月，越秀区“改售为租”有明显增加，主要是因为今年前9个月二手住宅买卖市场表现相对“平淡”，成交量减少，成交均价滞涨，从而促使部分小业主将持有的物业转到租赁市场。满堂红数据显示，越秀区投资回报率较高的项目主要集中于淘金—建设板块，如三木国际公寓回报率约5.2%，时代YOU公寓回报率约4.3%，而纯住宅基本维持在2.8%以下。

　　中原地产钟志明表示，东风东板块有不少“租得起价”的楼盘，但租金回报率总体较低。以租金回报率相对较高的嘉诚国际公寓为例，一套37平方米的单间，总价约108.5万元，月租金约3000元，回报率约3.3%。而君汇世家虽然租金是该板块中相对较高的，由于其总价也高，因此回报率也约在2%~3%之间。

　　合富置业德政分行主管陈美英表示，农讲所、中山四路一带，很多业主宁愿把售价降低，都不会改售为租。目前东鸣轩的租金回报率约6%，而雍雅园租金回报率约4%~5%。