央行国庆前夕公布“认贷不认房”的新政策。南都记者昨日从佛山各大银行网点证实，目前“四大行”佛山分行已全部按新政执行，购房者再次购置房产时只需付清前一套贷款，便可按首套房操作，首付款由之前的六成降为三成。此外，各大股份制银行也都默认以上的首套认定新标准。但在房贷利率方面，各大银行目前暂时没有变化。
多数银行已“认贷不认房”
记者昨日走访佛山各大银行了解到，目前佛山多数银行均实行“认贷不认房”政策，即现持一套房的房贷如若还清，则二套房按首套贷款，是为“不认房”只“认贷”。
据交通银行佛山分行一员工透露，自上月底(9月30日)央行、银监会发布了商业购房贷款新政后，交行便立即执行了新政中关于首套房认定放松的条例。“目前只要你按揭还清贷款，再买房就算首套，首付三成就行了。”
记者随后以购房者的身份咨询银行网点，“四大行”(工商银行、建设银行、中国银行和农业银行)的网点工作人员均表示，已开始执行“认贷不认房”政策。各大股份制银行如招行、民生也都默认以上的首套认定新标准。本土方面，佛山农商行称目前未收到上级指示意见，故仍按原标准鉴定首套房产。
房贷利率短期内很难大幅下降
虽然首套房的认定资格在大多数银行内得以放开，但新规中提到“贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍”的说法却并未得到银行肯定。农行一客户经理告诉记者，房贷利率下降是大势所趋，但囿于新政推出不久，短期内期望利率有大幅下降可能性不大，“能重回基准利率就不错了。”目前，农行在佛山的房贷利率依然维持在首套上浮5%，二套上浮10%。“短期之内不会变，但长期来看肯定要下降，至于能不能低至7折，还不好说。”上述客户经理分析。
对于房贷利率的调整，多数银行表示尚未接到上一级单位的通知，因此不方便予以置评。某知名银行的客户经理向记者分析，利率下限虽说可达7折，但这只是“看上去很美”的愿景，银行根本无法接受下浮至7折的利率。“贷款利率下限7折，这当然对买房者再好不过了。但很多人没有考虑到的是，一旦执行7折利率，银行的利润相当低，搞不好还要倒贴执行。”他分析，目前银行对于房贷的态度，总体倾向于维持上浮态势，最不济也维持在基准利率。如果按照基准利率7折执行，会相当艰难。即使真的可能下调到7折，也肯定会对购房者有很多限制条件。
此外，央行新政虽然提到贷款利率下限为基准利率7折，但通知中明确表示，商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。佛山银行业内一名不愿具名的人士分析，“在自由定价的体系下，房贷利率触及基准利率7折下限的可能性不大。”
