“在本市非户籍人口占常住人口比重达71%、其住房自有率只有10%的情况下，需求大规模释放是必然的。目前，非户籍人口购房占比达到45%。”王锋称，土地资源紧缺的现实，使得住房供求关系紧张的预期更加明确。因本市城市空间较小，加之城市建成区面积已达到全市土地面积的47%，未来城市可开发空间非常有限；近年来，深圳住宅供应主要来自于城市更新，其供应比例达到年度住房供应总量的70%。但城市更新周期长、不确定性大，难以缓解短期内供求紧张的局面。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰亦认为，在影响深圳房价的诸多因素中，供求关系紧张是最主要因素。
股市与楼市正关联
对于深圳房价暴涨的原因， 中金公司房地产行业分析师宁静鞭分析称，“综合一二手房数据，我们没有看到深圳购房者数量与实际市场供应产生显著性的差异，深圳购房者需求释放速度与上海并无显著差别，但是实际的结果是上海至今房价仅环比上涨4%，而深圳环比涨幅超过20%。”这显然与其他专家的观点有所不同。
6月25日，沪深股市在小幅反弹后，再次开始断崖式下跌。市民刘先生早盘清仓，将96万资金全部抽出，目的就是为了参加周末南山山海韵的购房。而此前，还有一位中年客户从股市中抽资一个亿，在南山区买房。
宁静鞭认为，此轮的深圳涨价，没有观察到供应发生了系统性的扰动，那么合理的解释是购买力短期出现了剧烈变化。深圳当地开户的股东账户数已经超过1200 万；在此轮牛市中，深圳新开户超过57 万。股市财富效应导致城市短期购买力显著变化才是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007 年的深圳房价领涨全国。
江少杰表示，股市与楼市有正关联性，但股市有滞后性，前轮股市高涨，财富溢出效应会波及楼市；现在的股灾同样也会在日后影响楼市的消费群体。
