昨日，DTZ戴德梁行发布去年楼市发展报告。受供不应求驱动，去年深圳市甲级写字楼月租上涨至235.6元/平方米，涨幅高达20.7%。金融类企业在甲级写字楼新增需求中占比超过七成，前海因素成为租金上涨的主要动力。
前海成推动租金上涨动力
2014年租赁市场新增供应寥寥，尾盘物业的逐步消化令全市甲级写字楼空置率由2013年底的8.3%持续下降至去年末的4.4%，成交量同比小幅下降5.1%至1.6万平方米。
从需求的行业分布来看，保险、基金、证券为主的金融机构和会计师、律师事务所为主的高端服务机构表现较为活跃。结合深圳新近入市的甲级写字楼客户构成来看，受国内经济增速放缓的影响，外资企业扩张继续保持谨慎步伐；与之相反，伴随自身的发展壮大及盈利水平的提高，内资企业对甲级写字楼租金承受能力有所增强。在近两年入市的甲级写字楼客户中，内资公司数量占比达到79%；若按占用面积计算，这一比例则高达82%。
关于需求活跃的原因，DTZ戴德梁行深圳写字楼部董事罗进良认为前海因素不可小视，成为助推写字楼租金上涨的重要动力。
在改革创新及深港合作深化的背景下，前海发展势头迅猛——截至目前，前海企业注册数量已突破1.3万家，其中，金融类企业超过1万家，占比约六成。前海的发展不仅为深圳经济注入新的动力，同时也为甲级写字楼市场带来大量需求。但由于前海目前仍处于大规模建设阶段，办公空间缺乏，多数前海注册企业的物业需求转移至成熟商务区，目前福田CBD、蔡屋围、车公庙、南山商业文化中心等商务区均分布了大量前海注册企业，涉及股权投资、商业保理、资产管理、供应链管理等行业。
