根据深圳市房地产研究中心全样本统计数据显示，4月深圳一手住宅价格为26330元／平方米，环比上涨1.6%，已连续8个月上涨。连夜开盘、千人排队，楼市火爆下是市场使然，也是开发商营销手段推动助热。梳理各种营销手段，目前深圳楼市层出不穷的营销手段中，有的属于创新性营销模式，有的则属于游走在政策边缘的违规性营销，比如提前认筹、惜售捂盘等。此种营销手段，对健康发展的楼市而言隐藏着一定的风险。
外挂电商的 全民营销多是噱头
从黄金时代到白银时代，房地产市场进入了“多元化”、“多渠道”“差异化”等新常态市场。市场现状千变万化，开发商营销手段也层出不穷。新常态下，常规性的营销模式很难再吸引消费者买单。开发商开始在营销模式上下足功夫，全民营销、电商营销成为市场营销趋势，并越来越多被市场接受认可。
从碧桂园开始，全民营销横扫珠三角。所谓“全民营销”，是指除了内部员工强势宣传外，还发动广大业主、社会力量等各种途径带动项目销售，引发圈层效应，形成对外推广营销的新生力量。碧桂园负责人曾对记者表示，随着楼市竞争的加剧，市场竞争越来越激烈，这个时候就需要经销商发现去抢客户，这就得靠全民营销。
这边全民营销采用人海战术吸引客户，那边一大批房地产电商企业已经在大踏步地走向互联网。虽然目前业界对真假房地产电商存在质疑，但仍不影响房企纷纷触电。看好电商模式的人表示，随着互联网的普及使房地产电商化成为可能；而反对者则认为，房地产交易具有商品标准化低和交易金额巨大等特征，使得房产在现阶段很难在线完成所有交易环节。
而记者采访了解到，目前大多数电商，都是在购房前期在线上打开“几万抵十几万”或者“几万抵几折”的类似团购的入口，但是线下集客的工作却交给中介公司完成。看起来购房者获得了类似于“团购”的优惠，但实际上开发商是按照“羊毛出在羊身上”的操作法则，甚至通过单方的定价权间接增加购房成本，所谓的电商模式更多是营销噱头。
