此外，无论是居住还是投资，地段才是决定价值的重要因素。好地段意味着好配套，不仅能节省居住成本、提升生活品质，也意味着别人也会想要这样的房子，这种房子才会有升值潜力和变现能力。把价格置于买房首要因素，是不懂楼市经济学。
其次，在中国，公共福利的属地化强化了地段对于房子的重要性。公共福利是跟着户口走的，户口在哪儿，孩子就在哪儿上学、医保就在哪儿报销。坪山到市中心距离再远，也会有便利且便宜的公共交通，离大亚湾再近，可能交通都不很顺畅。因此，把房子买在临深片区，教育、医疗、交通都会面临困扰。
当然，地段的优劣不仅看现有条件，也和未来规划有关，提前布局也不是不可以，但一定要分辨真伪。比如，大亚湾一家房企在上月底编造消息，说什么深莞惠经济圈主要领导举行联席会议商谈合并细节。编造的目的就是告诉大家某楼盘将因此上涨2000元/平方米。显然，如果有人盲从押宝的话，必然会收获苦果。
在股市，新增A股开户账户数也被人戏称为“韭菜指数”，言下之意是，当这些经验值很低的新股民大量出现时，接盘的人来了，股市就该跌了。在楼市，也要小心被人当成“韭菜”来收割。股市被套，很多人只能割肉斩仓，但在临深区域买的楼房被套，则可能割肉也斩不掉。
