随着深圳土地资源匮乏，房价长期高居不下，越来越多的人外溢至东莞购房置业，目前不少深圳人前往深圳北部（黄江、凤岗、塘厦）置业。在近日举办“生态深北：深圳城市生活新方向论坛”专题论坛上，国家发改委城市和小城镇中心主任李铁、广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力、深圳房地产研究中心主任王锋等专家，现场进行主题发言。王锋表示，深圳人住房需求长期得不到满足导致外溢，在深圳周边的东莞和惠州这些部分片区购房的数量一年超过五万套。
“深圳作为特大城市人口聚集以后，需要去寻求新的消费点，这是城市服务业外溢过程。但选择是有规律的，消费点的选择应满足多元化的需求。”李铁说，“世界上特大城市的最佳辐射区就是30公里半径，东莞黄江就是处在这个位置。深圳要想发展深圳周边地区，首要解决轨道交通，如果把珠三角的轨道交通建立起来的话，整个房地产的发展空间就会特别大，改变整个城市的空间结构，这是非常重要的。”
丁力认为，深圳和东莞并不是说二者空间上的距离有多遥远，实际上更重要的是心理距离怎么样进一步拉近，首要问题就是户口没有“打通”， 户口后面承载着就是基本公共服务。最近深圳为什么那么走俏，关注度为什么那么高？一个很重要的原因就是深圳创新走到了全国的前列。深圳的创新很大程度上是和深圳土地资源匮乏关系，在某种程度上成就了今天的深圳。
“东莞、惠州等一些临深区域近期楼市火爆，首先反映在开发企业。这些地方现在有五六十家一级企业，在全国只有1000家，规模相当庞大。一级企业愿意到这些地方开发，首先是基于对市场前景是有信心的。根源是来自于哪里？来自于深圳供需关系长期紧张。”王锋表示，深圳城市的住房供应量跟不上，而住房来源七八成来自于城市更新。居住外溢、转移的核心问题在于，需求解决不了，不得不到周边区域去，深圳人在深圳周边的东莞和惠州这些部分片区购房的数量一年超过5万套。
对于在黄江置业的深圳人，有开发商表示，目前在售商品房超过60%是卖给深圳人，近几年来多数置业的深圳人均以自住为主，而深圳客以龙岗、罗湖、福田客户为主，而本地客户仅占不到30%，其它10%为周边区域客户。
