被忽略的群体
1278年，两袖清风的文天祥被押解去元大都的时候，一定没有想到当年他弟弟带领的这支文氏族人，辗转到岗厦700多年后， 会以这种方式一夜暴富。
几乎在所有人的视野里，岗厦河园片区的拆迁，甚至大部分深圳城中村的拆迁，都是一场原住民（物业持有者）、开发商、政府三方共赢的举措。当2007年在蔡屋围的拆迁中，一个拆迁户拿下1200万元的天价拆迁补偿之后，拆迁在很多无关者眼里，已经异化成津津乐道的八卦。
在拆迁的问题上，包括被迫搬离的租户们也认为，旧的岗厦环境太差，治安也有问题，“希望建设后，岗厦的环境变得更好”，虽然他们中的绝大多数人，已经没有机会再回到重建后的新岗厦。
但是在业界参与过国内外很多旧改项目的建筑规划设计专家看来，深圳的旧改还有更多值得关注的地方，尤其是城中村里最重要的参与者，也是占城中村绝大部分的租户们，在整个旧改过程中没有任何实质性的话事权。
“其实对于我们国家城中村的讨论，城中村的租户是很少有机会参与的。”雅克兰德（香港）设计顾问有限公司总经理、综合开发研究院城市经营研究中心客座研究员吴文媛认为，“租户中有人在城中村结婚、生子，生活了十几年，而‘原住民’大都已经不在这里生活，你说谁才是原住民？”
其实在境外，关于旧改已经有很多成熟的做法。吴文媛曾经在台湾做过一个项目，由于对当地政策环境的不熟悉“做到最后做不下去了，”吴文媛告诉深晚记者，“很重要的原因是台北市关于旧改的项目非常复杂，涉及到的权益除了物业所有者、开发方、政府，还包括房屋的一级租户和二级租户等等。”
吴文媛介绍，在她参与的那个待改造的地块，其中涉及的利益相关者包括土地（空地）的所有权人、土地及建筑的所有权人、土地（已建地）所有权人、他项权利与合法建物所有权人，租户的利益是被考虑在范围内的。
在旧改过程中，愿意回迁的租户和地主要按照一定的比例，出资支持旧改，不愿意回迁的租户，则会领取到部分补偿金。
而支持这一模式的一个重要原因，就是台湾关于旧改的法律非常详细、复杂。“刚开始接手项目，我们就拿到几大本法律资料，各方权利的计算非常复杂，最后我们实在耗不起，把项目转给台湾的同行了。”吴文媛告诉深晚记者，“在岗厦，占全部人口99%以上的租户，居然没有任何发言权，这是不正常的。”
“尽管有时候租户住了五年、十年，甚至二十年，小孩在这里出生、长大，但是他们始终不敢奢望自己是这个地方的居民。”黄伟文说，“他们基本不敢想象自己拥有什么权利。”
但是在黄伟文看来，这些住在这里的租户，在这里纳税的人，才是这里真正的“居民”。当地的发展、环境提升，其实与这些住户关系才是最密切的，“房东只是和物业的价值有关系”，因此这个地区该如何发展，应该听取租户们的意见，“只有尊重住户，社区才会真正改善，我相信会越来越好的。”
“所以我们也希望未来有更多的人，加入到我们的课题组，做更多这方面的研究，目前课题招募仍在进行。”黄伟文说。
不过可能在未来相当长的时期内，李青玉还是要像过去一样，只能在岗厦东的出租房内，看着窗外一栋栋，几乎和她无关的大楼慢慢生长，如同过去13年里，她看会展中心、中心城，皇廷广场、COCOPARK慢慢生长一样。（深圳晚报记者 闫坤）
