谁的岗厦,谁的城中村
2002年,大学毕业的李青玉追随男友,南下深圳工作。当时拥有3个公交车站的城中村岗厦,已经成为南下深圳的毕业生,尤其是在福田、罗湖一带工作的上班族的首选,李青玉的男友也选择落脚于此。
到旧改开始、城中村被拆迁的时候,和李青玉一起居住在这个“深圳中心城区最大的城中村”里的人,大约有6.8万人。
与深圳其他城中村类似,岗厦河园片区居住的绝大多数人,都属于外来人口。
为了研究城中村,尤其是这个拆了一半(岗厦西河园片区),留下一半(岗厦东楼园片区)的特殊样本,2013年8月,深圳市土木再生城乡营造研究所(以下简称“土木再生”)——一个专注于为灾区、乡村、受忽略社区提供专业支持的民间机构,开始了关于岗厦旧改的研究工作。
根据土木再生的调查,拆迁前在岗厦河园片区居住的6.8万人里,除了常住村民486户900人外,其他约6.7万都是租户。年轻的原住民要么居住在国外,要么居住在其他商品房小区里,大多不在本地居住,只有部分老人选择留守于此。
这里的租户们,租住时间短的,大约一两年光景,相当一部分是像李青玉一样,在这里生活数年,更长的甚至高达20余年。
目前舆论普遍认为,岗厦旧改规划始自1998年,也有说1996年,甚至更早。李青玉对此并不清楚,她只是记得从她进入岗厦居住以来,“拆迁”始终是一把悬在她头上的达摩克利斯之剑。
2006年,由金地集团控股子公司金地大百汇房地产开发有限公司与深圳市福田区旧城区重建局、深圳市岗厦实业股份有限公司签订协议,对岗厦河园片区进行改造。当时的岗厦河园片区土地面积15.16万平米,房屋栋数590栋,总建筑面积51.4万平米。
规划改造后建筑面积约70万平方米,人口减少至7000人,规划饱和居住人口1万人。按照每平方米1万余元到2万余元补偿,以及该地区高企不下的房价,被拆迁的物业持有者,即原住民“个别人资产过亿元,可以说是全村几乎无人不是千万富翁”。