高拓展房不管好不好用面积多一点魅力大很多
“现在说龙华房价过4万，其实金地上塘道部分高拓展的户型二手房价也早就过4万了。”肖小平介绍。南都记者查询，上塘道花园中，确有部分“35平方米可改小两房的单位”，目前挂牌价在140万元左右，单价约4万元/平方米。
除此之外，主打小面积复式的福田嘉葆润金座，一直因为得房率高而保持区域二手房市场领跑的态势。在福田新洲片区的成交单位清单上可以看到，21 .25平方米单位现挂牌138万元，成交价124万元，单价约5.8万元/平方米，而另一套近27平方米单位也以4 .46万元/平方米成交，排名第三的新美域44平方米单位143万元成交，成交单价3.25万元/平方米。
业内人士认为，销售人员在卖高拓展产品时通常会直接以得房面积来计算，但是在二手市场，尽管拓展之后平摊下来，价格和周边小区差别不大，但以房产证面积来计算的单价，还是会吓走很多接盘人。而且近日记者走访多个高拓展楼盘发现，部分高拓展单位为求验收通过，在户型设计上也非常奇葩，看上去房间和面积确有增加，但是真正住进去使用时，会发现差强人意，非常不方便。以深圳南山某楼盘为例，拓展面积很大，但是一层全部是客厅和餐厅，二楼是卧室和洗手间，业主入住后发现看着电视去洗手间也要上二楼。
业内提醒
买老房子 先查询最高按揭年限
购买“年龄太高”的房子需要主要按揭，一般是房龄加按揭年限总数在30左右，房龄为20那么通常按揭年限就会在10年左右，每月还贷压力就比较大。
买高拓展房子 先了解能不能办下房产证
如果购买高拓展的二手房，因为已经拿到了房产证，风险还不算太大，肖小平建议，如果购买高拓展的一手房，还是要更小心一些。深圳前两年不止一次出现过，高拓展项目在交房时，因为拓展得太过分，拿不到房产证的事情，管理部门要求开发商补交地价之后才能发放房产证，可是开发商又将问题踢回给业主。如果一手房高拓展，即便将来出现上述问题，品牌开发商解决问题的能力和主动性都会更强，而小房企对于购房者来说，则风险加大。
买学区房 先查询学位有没有被锁定
深圳依然是学位锁定制度，小学6年一循环，初中3年一循环。奔着学区去买房，最主要还是查询学位使用情况。福田有网站可以公开查询学位的占用情况，大约在录入后三个工作日左右就可以查询到，但是罗湖、南山目前还需要去教育局查询。
顶级名校的学区调整会非常谨慎，比如双实验这种，但是也有学校因为周边新社区入伙，带来入学人数骤增，存在学区调整风险，今年和去年，南山都有类似事件出现，由于要把新学区纳入，把原本学区内的老社区划了出去。
买改装版公寓 先问清土地用途
改装有两种，一种是重新装修，一种是原来的工业配套宿舍切割成公寓对外发售，这两个领域都有专业人士在做，在购买时候需要多问下自己到底值不值得。
一套房子原价160万买回来，花了15万装修之后190万卖出去，专业的投资客早在多年前就曾在同一个小区里整栋购买物业装修再对外发售，购房者还是自己衡量是否值得。而将原本一本房产证的工业配套宿舍切割成单本证的精装公寓对外发售，肖小平则建议要提前了解房产证的情况，有些在房产用途上写着住宅，但是土地用途上仍写的是工业，按照规定只能卖给企业，在2013年政策收紧的时候，出现过此类房源不给个人过户的情况，未来转手难度和风险加大。
