同属百花片区的南天大厦价格也在5万元/平方米以上
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反方发言：20年的老房子单价10万，25平方米的工厂宿舍改版小单间也要卖出100万，凭此挤入豪宅的行列，你们到底有没有征得老豪宅们的同意啊？
正方发言：你以为市场傻啊，你以为撑起豪宅的只有地段地段和地段吗，学校、旧改、高拓展，看不见的软实力撑房价那可是杠杠的。存在只能承认它合理，你看不看得见，它都杵在那里，震，撼，你！
活在人们想象中的豪宅，总该是要有些“豪气”的，地段和环境是最容易现出豪气的构件。或生态环绕仙气十足，或配套成群下楼电影院举步音乐厅，亦或金融产业总部各种基地云集周边，可是豪宅圈里却也有这样一些奇葩，它们也许有点老，也许有点小，还有些横空出世带着玄虚的味道。
总体来看，这些豪宅中的奇葩其实也是自带“豪气”的，只是豪得不那么明显。比如拥有一个顶级的学区学位或是划进学区的可能，比如属于旧改或是即将被旧改的可能，以及高扩展、新装修等等，都有可能推动一个小区的房价高出周边，或是在同一个小区里，甚至同一个屋檐下，一套房远远高过其他单位的重要支撑。
“学位房绝对是推动价格的主要动力。”中联链家二手房总经理肖小平总结深圳催生豪宅奇葩的种种动力，就像是在百花片区，虽然都在优质的学区内，但是同时划进双实验学区内的只有国城和南天二花园两个小区，也因此推动这两个小区爬到学区房的价格峰值，成为全深圳最贵的学区房，而很多家长购买这两个小区也只是为了学位，那些面积小的单位总价会更低，尽管单价已经过10万，依然因为总价低受到家长们的欢迎。
高拓展也是豪宅奇葩中的主流，相当考验购房者的计算能力，更多呈现出纸面繁华。在家家顺50平方米以下在售房源的单价排名中，最贵的不是那些耳熟能详的传统豪宅，而是位于福田新洲的嘉葆润金座（ 详情 图库 团购 点评 ）的一套33.8平方米精装复式排名第一，单价超过11万，而一套总面积21.25平方米的单位做成两房，单价8.4万元/平方米，依然在单价榜单上位列前茅。
除此之外，位于科技园的科苑居，以20岁的高龄，辅以显著的宿舍范儿，依然卖出4万元/平方米的高价；以及位于罗湖某再造“新盘”，也卖出领跑片区的价格来。
只能说，在这些豪宅奇葩身上，不难发现，撑起价格的除了汇聚城市资源的地段论之外，孩子上学、生活消费这些看不见的刚性需求，只要做到极致，也有可能成为房价铁打的脊梁。每一朵看似奇葩的豪宅背后，也都隐藏着部分购房者最紧迫的需求。
