近期二手住宅市场延续上行趋势，不少研究机构对于二手楼市表现都给出了“出色”、“火热”等用词，与往年年后二手住宅市场相比，今年年后的市场表现索性跳过了“缓慢复苏”，直接跳入“火爆成交”。记者在多个地铺走访也发现，中介人员业务骤增，佣金频放卫星，地铺日进斗金也成普遍现象。二手房成交活跃也正是对多重利好的有力回应。
在量价齐升的眼下，买卖双方谁才是赢家呢？
■ 地产行业记者 胡 蓉
买着了笑
刚需客：加紧入市，上车就好
多家中介公司的实际成交数据均显示，目前刚需客依然是深圳二手房成交主力。根据中联链家的监测，3月以来，购房用途为首次置业的占比约61.4%，改善型客户占16.6%。正如中联二手房研究院总经理肖小平的说法，“火爆市场中，刚需客求的是上车的机会”。家家顺营销副总裁张国库接受采访时表示，目前成交主力军依然是刚需人群，其目标产品是面积段在50至90平方米的中小户型。
记者在地铺遇到数位85后、90后首次置业的看房客，他们都坦言，选择现在出手多少都是受到了近期成交活跃的刺激，“都说年前到现在，房价普遍涨了超过10%，再不买就更赶不上了”。年后的二手楼市，价格倾向卖方市场，议价空间基本消失。就连从事中介行业多年的资深人士也感叹，同样是一线城市，北上广也没有如此“过激”，深圳二手住宅近期真是“太火爆”了。
随着去年年底二套房政策放松，改善型客户蜂拥入市，虽然近期换房客户占比有所下滑，但该类型客户依然为市场提供了有力支撑。深圳中原研究中心经理王飞就分析指出，现阶段有较为迫切的实际改善需求的客户入市，最为典型的就是要买学位房的客户，这也带快了刚需的入市。她表示，从深圳中原最新统计的成交结构上来看，刚需客的占比有所下滑，约占60%，但绝对数量仍很高。
