卖掉了也笑
换房客：放盘首套，观望二套
相较于刚需客为求得上车机会而加速入市，改善型需求显得较为冷静。
有换房需求的置业者，现阶段并不急着买房，却普遍赶着卖房。中联地产肖小平在日前举行的民间地产研讨会上就表示，现在急着卖房子的有两类人，一类是有换房需求的，另一类就是手中持有“鸡肋”产品的。
在成交热门的龙华、坂田、布吉等片区，中介普遍表示，现阶段很多换房客都是将首套房放盘，“在市场活跃的阶段，为换房准备资金”。有中介人员告诉记者，有些客户出于实际需求急于换房，出售首套和购入二套同时进行，却由于首套房款未及时收到，导致无法按时支付二套房首付而引起的纠纷，近期也会出现。更多有换房需求的客户还是倾向于选择在市场好的时候，先卖掉手头的，筹足资金，等到预期利好的落地。
对于改善型客户急着放盘，却并不赶着入手的状况，家家顺张国库则认为，虽然去年底有利好的刺激，但目前改善型客户依然受到很多的限制，“需求受到压抑。” 业内人士普遍认为，若那些“暂未变现的利好”落地，类似调整二套房首付比例等，势必将迎来改善型客户的成交高潮。
投资客：甩手“鸡肋”，转投其他
按照肖小平的说法，早年出于保值增值考虑而购入多套“鸡肋”物业的客户，也是近期希望借着成交火爆的东风出手的主要人群。对于这种价格成长性不足、产品本身或者还存在某些缺陷的产品，家家顺张国库将它们称为“多余的房子”，“持有的话，租金回报率低，而继续持有也不会带来理想收益，这类人就会急着出手。”
手头持有多套物业的业主岑先生一再强调“我不是炒房，买房是我的一个投资渠道”，但他坦言，“现阶段，如果不是极优质或是自住的物业，基本上就想出掉。房价多少有些后劲不足，成长乏力。”这并非岑先生的个人见解， 记者在地铺遇到多位放盘客户，均表达了计划将卖房所得的收入投入股市、外汇市场或其他渠道的意愿，有客户直白地告诉记者，“天天都在涨停，我买的某支股，不到一个月，涨幅超过50%，还有什么不满足的。”早年将买房子视为主要增值渠道的投资客，普遍调低了对楼市的预期。记者发现，随着投资渠道多元化，虽然有人依然看好固定资产，但楼市整体上已经流失掉一定数量的客户。
对于这些“鸡肋”产品，业内人士建议置业者根据自身需求来选择，中联地产肖小平更是直言，“既然赶着出手‘鸡肋’，某种程度上卖方会没底气，因此，此时挑选也更有买到笋盘的机会”。
