2014年是楼市多变的一年，特别是调控转变上。回顾2014年楼市宏观政策，大体由“坚持调控→微刺激→中刺激”。一季度政府调控态度依旧是“坚持调控”，正是这样的“坚持调控”令到一季度市场成交低迷；二季度限购出现松动，同时央行也多次喊话要支持刚需，楼市“微刺激”开始出现；三季度楼市调控政策由紧转松，“中刺激”由此开启，特别是“930新政”以及降息，不但扭转了楼市持续不振，更令一线城市再度呈现火热状态。
日前，中联二手房研究院针对深圳楼市市场成交、市场需求等方面进行全面盘点，用数据说话，清晰展现了2014年深圳楼市特征。
热点片区外迁
原关外受刚需追捧
一线城市市中心的房价对大多购房者而言高不可攀已是不争的事实，置业外迁是无奈而最合适的选择，京沪如此，深圳也不例外。
随着深圳房价的节节攀升，而龙岗中心城、布吉、西乡、龙华等片区的价格相对低，加上交通、环境等各项设施的逐渐完善，许多置业者“转战”这些区域，尤其是刚性需求和改善需求。近年来，特区一体化建设卓有成效，原关外的龙岗、宝安的一些区域居住配套不断完善，如龙华片区拥有深圳北交通枢纽、地铁龙华线，还有大浪创意园、观澜商业中心等，已是适宜居住、具有影响力的片区，靠近市中心的金地梅陇镇、四季春城、潜龙鑫茂花园等楼盘过去的几年成交比较活跃，足以说明购房者对该区域的偏爱。龙岗中心城、布吉随着交通的不断改善，凭借环境及价格优势，更多的置业者选择这两片区，如桂芳园、可园等大社区十分受欢迎。配套的不断完善，加上价格相对于市中心区域的福田、南山、罗湖要低许多，越来越多的刚需置业者外迁至龙岗、宝安的布吉、龙华等。2014年成交量前10片区中，前5片区分别是龙岗的布吉、龙岗中心城，宝安的龙华、西乡、新安，而后5片区则是福田的华强，罗湖的布心、人民南，南山的蛇口、南头。
从片区的均价方面看，蛇口、龙岗中心城、龙华、西乡、人民南的价格上涨比较快，年均价上涨幅度超过20%。
两房仍是主力
三房需求最盛
从2014年1~11月楼盘成交物业来看，虽然两房型仍然是主力，占比39%，但是比重在减少，比2013年占比减少了1.7%。相反，三房型物业成交占比35.7%，比2013年成交占比增加了3.9%，与两房型物业成交占比差距在快速缩小，逼近两房物业。显然，置业者偏好三房户型，一方面刚需置业者“转战”布吉、龙华、西乡、龙岗中心城等价格相对低的片区，对中大户型的需求必有所增加；另一方面，“930新政”、降息的利好，刺激改善需求，增加中大户型的需求；再者，房价不断上涨，置业者“一步到位”的想法不断加强。其他，一房的小户型和四房以上的户型需求相对较小，在10%左右。
