从市区前几季度的开盘价格来看，即使是定位首次置业群体的刚需盘，目前整体均价已过3.5万元/平方米，换言之，深圳刚需置业起步价已提至3.5万元/平方米，而核心区域楼盘如华润城等，价格达4万～5万元/平方米。越来越多的置业者选择龙华、龙岗、坪山等区域。
这些片区中，尤以龙华最受置业者青睐，龙华曾一度是被福田、南山高房价挤出的刚需们选择的最集中置业片区，对于市中心来说，二线拓展以内均可看作福田北。但如今随着城市扩容、产品更新换代，最重要的是地价的推动，该片区房价也跟着一路拉升。现在要想在龙华置业，普通购房者不得不前思后想。
最近，龙光2.5万元的拿地价再一次触动刚需市场，业内人士估算该地块净地价加上建安成本、财务成本及其他费用和因素，售价要达到3.5万元才能有钱可赚。而每平方米3.5万元的价格，已不是普通刚需所能承受的。届时，其周边楼盘及区域价格将随之带涨。万科金域华府一业主表示，本来已准备将小区房售出，在上周看到拍地消息之后，决定暂不卖了，他相信该地块的楼盘盖起来之后，他的房子会卖出更高的价。现在只需坐等涨价。
当然，地王催涨区域房价不是普遍现象，而短期内置业者对龙华房价的预期更是高涨。据了解，龙华部分优质二手房目前单价已经“破三”，而近期入市的新盘中，中海锦城同样因其去年的地王身份，开盘成为最有可能直接“破三”的项目。有业内人士预估，按目前楼市政策趋势，就算不取消限贷，稳中有升也是大势所趋。届时，龙华房价大范围“破三”将成为现实。
龙华房价如果卖到3万多元一平方米贵不贵？讨论这个问题时，虽然业内观点不一，但是很多人却认为龙华的各项配套缺失、交通不成熟等不足以支撑龙华一再上涨的房价。随着未来几年龙华与市区的房价差距逐渐缩小，如果区域规划配套落实再不提速，将可能降低片区居住生活质量。会不会降低龙华楼市竞争力？有待观察。
