二手成交分析
根据深圳中原地产的监测，上周（10.13-10.19）二手住宅共成交885套，环比回升56.4%，基本回到了节前的水平。从各区来看，除盐田以外，其余各区均上升，其中罗湖、福田和龙岗升幅超过6成，南山和宝安上升了3成以上。
上周（10.13-10.19）二手住宅的成交均价为31543元/㎡，环比回涨16.8%。从各区来看，仅罗湖价格下降了25%，其余各区均上涨。罗湖上上周（10.6-10.12）在幸福里雅居的拉动下，均价大幅攀升，上周（10.13-10.19）成交楼盘以刚需为主，均价回归正常。福田在振业翠海花园等高价楼盘的拉动下，均价上涨19.7%。南山、龙岗和宝安波动幅度都在5%以内。
图2 近10周深圳二手住宅周成交量价走势图
综上所述，上周（10.13-10.19）一手住宅成交量大幅上升，均价结构性下降；二手住宅成交量价均回升。新政发布后的半个月内，各方言论都对未来走势做出积极判断，且有几家中介机构对外公布即时成交情况，国庆及之后的一周业绩增幅多达1倍以上。两周之后，市场开始回归理性，由于四季度潜在供应巨大，库存压力不减，价格上涨的预期开始降温。上周有52%的在售项目客户到访量环比下降，表明购房情绪开始回落，但仍明显好于政策出台之前。
