深网房产讯 上周市场供应量稳步回升，新政对开发商信心的提振以及传统推盘集中期的到来，使得推盘项目再次出现突破，共6个项目开盘及加推。但成交并未如期出现明显好转。
一手成交分析
上周（10.13-10.19）仅中海九号公馆三期取得住宅部分的预售资格，共144套联排别墅，面积为2.9万㎡。上周有包括鼎胜金域世家、泛海城市广场、祥祺滨河名苑在内的6个项目开盘及加推，供应量再次达1000套以上。尽管市场信心有所回暖，但各项目依旧比较谨慎，推盘量全部在300套以内。事实证明，小批量推盘在目前仍是最正确的决定，近期入市项目众多，竞争激烈，价格回涨在短期内不可能实现；因而积极抢购的情形并未出现，开盘项目销售成绩平平，部分项目甚至不超过5成。
根据深圳中原地产的监测，上周（10.13-10.19）一手住宅成交1093套，环比上升65.9%，成交面积为10.2万㎡。分区来看，除南山成交量下降42.9%以外，其余各区均上升。南山因山海美域集中备案期已过，成交量出现回落。成交量上升的区域中，宝安升幅最大，达138%，主要在于联投东方和华业玫瑰四季集中备案，将宝安成交量推高至400套以上，创今年3月以来的最高单周水平。龙岗在万科公园里和振业峦山谷等项目的拉升下，成交量大幅上升45%至551套。
图1 近10周深圳全市一手住宅周成交量价走势
价格方面，上周（10.13-10.19）全市一手住宅成交均价为22589元/㎡，环比下降6.2%。分区来看，南山和宝安分别受华侨城LOFT公馆和华业玫瑰四季拉升，均价都上升了1成左右，罗湖小幅上升3.4%。福田和龙岗均价下降，但降幅不大，均在5%以内。全市均价的下跌是由成交结构变动造成的，龙岗及宝安成交量大幅上升，占比高达94%，拉低全市均价。
