8月广深一手住宅销售价环比跌幅均超1%

　　广州

　　“金九银十”或现“旺季不旺”局面

　　昨日公布的新建商品住宅价格指数，广州环比已是第三个月下降。但广州市国土房管局数据显示，8月份成交量环比上扬。

　　进入楼市传统热销期的“金九月”之后，刚过去的上半月成交量仍然不理想。网易房产数据中心统计显示：与去年同期相比网签成交量下跌逾四成。由于成交不佳，中秋假期直至近日多个楼盘降价走量继续，或将持续到10月。

　　国庆黄金周将临，市场上还会迎来集中推货阶段。南都记者统计，仅广州17家较大的品牌房企就有近9000套货量入市。不少知名房企均有降价动作，如中海、越秀等，纷纷以一口价单位、限时优惠等让利吸引购房者。中原地产报告分析，目前开发商的降价尚不足以全面带动成交复苏，“金九银十”或将出现旺季不旺局面。

　　深圳

　　推货量库存量增可能促房价下滑

　　深圳上半年低迷的市场环境阻碍推盘计划，在“金九银十”到来之前，已有项目趁竞争未达到白热化阶段开始推盘，使得8月新房市场呈现一丝好转，8月公开发售的住宅面积达30万平方米，创下今年以来最高水平。

　　但接下来两个月新房供应量将增。深圳中原研究中心统计，9月份将有19个项目开盘或加推，比上月增加6个。以9月已开盘的佳兆业城市广场三期、尚水天成、栖棠映山表现看，定位刚需的前两个项目当日销售300-400套左右，栖棠映山去化50%左右。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄分析，尚水天成、栖棠映山的价格与周边相仿，处于合理市场水平，而城市广场折后比前期产品略微下调5%，也属正常，“定价反映出开发商对市场的判断，用符合市场预期甚至略低的定价保证去化量。”随着市场推货量、库存量增加，开发商可能在价格上进行突破。