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广州超高住宅TOP10 最高59层超200米

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2014-08-31 07:53:28   来源:中国经济网      
59层,超过200米,这将是广州住宅的新高度。近年来,广州商用物业高度不断攀升的同时,住宅也在长高,高度超过100米的超高层住宅鳞次栉比。

  59层,超过200米,这将是广州住宅的新高度。近年来,广州商用物业高度不断攀升的同时,住宅也在长高,高度超过100米的超高层住宅鳞次栉比。上一个56层、198米的高度纪录保持了三年,如今在同一个区域,59层的住宅楼宇正欲拔地而起。

  住宅最高楼层纪录再被刷新

  虽然珠江新城是广州超高层住宅最为集中的一个区域,但是广州住宅的新纪录并非诞生在此。

  8月21日,广州市规划局发布了广钢新城AF040402、AF040403地块建设工程的批后公示,规划显示,发展商中海地产将在该地块上建最高59层的住宅,地块位于荔湾区鹤洞路和银沙路交会处,规划将建4栋21-59层建筑,包括1栋47层回迁房、2栋59层住宅以及1栋21层商业办公楼。

  记者统计出广州超高层住宅TOP10,其中荔湾和天河各占三个,海珠和越秀各两个。最老牌的要算凯旋会,该盘在2011年之前一直是广州最高的住宅楼,直到中信西关海和尚东瀚御的出现,才让出了头把交椅。

  如今广州住宅最高楼层纪录再被刷新。

  近年来广州超高层住宅的大批涌现和市区土地供应紧张、地价高企,以及市区供地以旧改、城中村项目居多有关,如猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村都规划为超高层住宅。此外,广州“竞地价竟配建”的卖地模式,也让开发商朝向超高层住宅的开发模式。如住宅新高度的中海广钢新城AF040402、AF040403地块,建筑面积131628平方米,配建36300平方米的保障房;高度排在第七位的位于广州金融城的佳兆业1号,需要配建130套30平方米公租房。开发商出于利益考虑,自然会选择开发有更多溢价空间的超高层住宅。

  超高层住宅TOP10 七成江景盘

  超高层住宅都是豪宅,这一点毋庸置疑。“只有做成豪宅,价格才能卖得高一点,才能抵消高昂的地价成本。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,“提升楼宇高度,利用土地增加绿化园林面积、可以提高档次,比较适合豪宅的环境。”

  此外,这些超高层住宅大多本身就占据着优势景观资源,高度又让视线无遮挡,看到的景观效果更好,也能提高项目的售价。在广州超高层住宅TOP10中,有7个楼盘就在珠江边,因此发展商在打造项目之初,就给其很高的定位。

  如天誉半岛三面临江,地处羊城八景之一的白鹅潭;万科峯汇的定位为全广州首个商住地标式建筑,发展商称其是广州首个能眺望城市夜景、珠江江景、白云山景的项目。拥有15米挑高酒店式双大堂,在选材上,项目的全玻璃幕墙采用超甲级写字楼经常使用的6+12+6三层中空夹胶节能钢化玻璃;爱群荟景湾坐拥长堤江景,自诩“献给100位影响GDP的人”,设计成欧洲文艺复兴时期意大利威尼斯风格的园林水景,小区配有270度空中花景台,配多达400个地下车位。

  超高层楼层价格甩出高层几条街

  在售价上,超高层住宅不仅比周围楼盘要高出一截,就楼盘自身来说,超高层部分和高层部分的价格也有着几千元/平方米,甚至上万元的差距。

  发展商人士表示,超高层住宅的售价明显分为两部分:看不到景观的楼层可能和高层售价相差无几,可看到优势景观资源的超高层楼层,户型设计可能与低楼层不同,价格比高层会出现一个跳差。

  如中信西关海目前在售133-300平方米的三房和四房,带装修售价2.8万-3万元/平方米,楼盘周边的花语水岸7月网签价格为24744元/平方米。爱群荟景湾东塔为住宅单位,其中8-44层为330平方米和360平方米的户型,45层和46层为1梯1户的700多平方米的大平层单位;47层和48层为1000多平方米的复式单位。目前主推300多平方米的单位,售价6万-8.5万元/平方米,带1.5万元/平方米装修,而其复式单位售价达到十几万元/平方米。

  对于还未入市的超高层住宅项目,业内也看好其日后的价格空间,如中海广钢新城两地块,计入保障房面积后楼面地价为19093元/平方米,专家预测,两年后房价将飙升至四五万元/平方米。而即将入市的位于珠江新城的尚东瀚御,按原规划该地块最高楼高为100米,2010年开发商提出申请将楼高调整到208米,最后确定为198米。尚东瀚御正望珠江公园,南面可望珠江,在地块旁边的珠江新城唯一别墅盘珠江璟园均价约6万元/平方米。

  开发超高层住宅

  利润在降低

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