■业内分析
开发超高层住宅
利润在降低
城市在发展，虽然不少业内人士认为超高层住宅将是市区楼盘的发展趋势，但在黎文江看来，在如今的市场行情下，发展商做超高层住宅的风险也在加大。首先地价成本就占了很大比重，其次超高层住宅建筑成本也相当高，比100米以下的其他住宅在建筑结构、消防、抗震等方面的要求要严格，因此成本高很多。数据显示，超高层住宅比高层住宅的成本要高出15%-25% 。“在目前的市场行情下虽然超高层住宅定价很高，但也需要市场接受，所以现在做超高层住宅不要说相比其他住宅能多赚多少钱，能赚钱就不错了。”
更有业内人士透露，发展商在非市中心区做超高层住宅的利润空间已经被压缩得很低了。如某大型发展商在白云新城的超高层住宅，拿地时价格将近2万元/平方米，现在楼价卖到4万元/平方米，货量只有一两百套。据说，这个项目的纯利润只有6%，而该发展商2013年楼盘的纯利润在11%-12%，该项目的纯利润只达到平均水平的一半。“但如果发展商不做超高层住宅，降低定位，楼价就卖不到4万元/平方米，所以这也是发展商的无奈选择。”该人士表示。
而站在一个建筑师的角度，其实并不希望自己生活的城市建筑那么多的超高层住宅。华南理工大学建筑学院教授赵红红告诉记者，超高层住宅将带来更多的能源消耗、碳的消耗，是一个消耗比较大的住宅建筑形式。虽然现在技术能解决超高层住宅的一部分问题，但是维护费用非常高。“所以建超高层住宅应适可而止。”
广州超高层住宅top10
楼盘 区域 层数 高度 状态
中海广钢新城项目 荔湾 59层 预计超过200米 在建
中信西关海 荔湾 56层 198米 在售
尚东瀚御 天河 52层 198米 在建
凯旋会 越秀 52层 192米 售罄
爱群荟景湾 越秀 48层 192米 在售
万科峯汇 海珠 53层 185米 在售
佳兆业1号 天河 52层 180米 在建
中海观园国际 天河 45层 180米 售罄
逸翠湾 荔湾 50层 179.4米 售罄
天誉半岛 海珠 52层 175米 在建
