代理公司获得不菲回报
据了解，类似于“垫首付”这类型产品不仅能为代理行在楼盘销售中争取到更多的客源，而且也能获得相当不错的利润。
以往，像合富、中原这样的中介代理行最大的利润来自于楼盘销售，就是在住宅成交后提成一定比例的金额作为中介代理费用。然而，随着房地产金融服务的兴起，这些中介代理行借助于“垫首付”这类型的业务则可能获得更大的利润空间。
这些房地产金融产品的利润来自于两个方面，一方面的较银行更高的利率收益，而另一部分则是来自于所谓的手续费。据相关人士透露，保来小额贷款就是合富推出的针对“垫首付”的房地产金融项目。据了解，保来小额贷款期限一般为1个月-1年，借款金额为10万-500万，10万的贷款日息最低为60元，100万元的日息要600元。也就是说如果折算成年息10万的贷款一年的利息最低是21900元，年利率高达21.9%。而现时在银行进行小额贷款的年利率一般在8%左右。也就是说，像保来小额贷款的利率是远高于银行小额贷款。
而记者在有做“垫首付”的楼盘了解到，事实上与楼盘合作的房地产金融中介推出的贷款年利率基本都在8%-12%左右。如万科派的垫付一半首付的贷款年利率就在8%。但这并非是购房者要支付的全部成本。“一般来说，这些代理中介公司还会要求买家支付一定的服务费或者是手续费。”记者了解到，这种服务的支付包括两部分，一部分是在办理“垫首付”业务时就要缴交的服务费，一般是一次性缴2000-3000元不等。而另一部分则是每个月要支付的“手续费”。“除上正常贷款的利率外，代理中介行还要收取3%的手续费，是每个月都要交的。”这样算下来，一笔“垫首付”业务做完，每年这些中介代理行能通过房地产金融获得起码11%甚至更高的收益。“这样的收益相比于楼盘的提成有可能更高。”
低门槛下的高风险
房地产金融在楼盘销售中的渗透为中介代理行打开了新的收益通道，也为买家提供了更低的置业门槛。最明显的就是高杠杆下，有些买家甚至可以零首付就可以置业。但这种高杠杆下存在的风险则更大。
“之前不少人羡慕香港或者是国外，因为香港和国外都可以用一成首付就可以买房，但这种置业方式在高房价的压力下是十分危险的。”有业内专家提出，虽然“垫首付”为部分买家降低的购房门槛，但是也大大地增加了供房的压力。
“在香港金融危机的时候，很多人的房子就断供，原因就是首付太少，供房压力太大。”在现时广州“垫首付”横行的当下，买家月供比原来的三成首付要高出一倍甚至更多。“以前买家为难的是凑首付款，可能往后就是凑月供款，但首付款不够大不了不买，但如果月供款不够就是断供，而且供房一般都是二三十年，不仅是买家，甚至行业的风险都会很大。”
