买房“垫首付”，能帮助购房者减轻首期房款的压力。在一手住宅市场淡静的成交氛围下，这曾被认为是开发商为了吸引买家而采取的短暂营销手段。
但近日记者在采访中发现，“垫首付”现象眼下不仅在住宅项目普遍存在，甚至一些商业项目也将“垫首付”作为楼盘为客户提供的专属服务。更值得关注的是，代买家“垫付首期款”的承接方也由原来的开发商变为了一些专业的房地产金融机构。
据了解，这些房地产金融机构大部分都是来源于中介公司以及代理行与房企联合成立的互联网房地产金融平台。业内人士指出，专业性金融机构的出现将使得“垫首付”的现象在房地产行业内成为常态化，而这些金融服务为买家置业提供了更大的杠杆，买家在获得更多置业机会的同时也承担着更大的置业风险。
商住“垫首付”成常态
临近金九，广州很多楼盘都逐渐结束了近两个月的低调姿态开始大规模地推新货。在这一过程中，记者发现，这些推新的项目中除了常规的优惠以外，还有一些特殊的金融服务。位于从化京珠高速北兴出口往从化8公里105国道旁的珠江壹城国际城，其“香格里拉”洋房组团已于8月16日开放样板房，预计9月中下旬开卖。
记者在其销售中心门口最显眼的地方看到，其楼盘宣传板上除了有“省中医三甲医院”、“7.5万平方米奥特莱斯”、“撤市设区不限购”等宣传资料外，还特意突出了其“0首付无忧置业”的金融服务。
珠江壹城并非是特例，事实上，记者发现，现时广州在售或者预计在近期推出的楼盘都有相关的置业金融服务推出，而针对的也都是买家的“首付款”。如在萝岗中新知识城板块即将会有一个名为万科幸福誉的新项目推出，据其项目负责人介绍，与项目同步推出的还有万科幸福基金活动。而这个基金活动的目标也是针对买家的首付款，“首付低至1成，更有全城免费送首付活动。”
记者了解到，现时包括万科、珠江、新福港、祈福、保利、雅居乐、时代、合景等众多大型房地产企业旗下在广州的楼盘都推出了“垫首付”的服务。为买家垫付首期款仿佛已经成为了现时卖楼的“标配”。更值得关注的是，以往一般只在住宅项目出现的垫付首期款现时在不少纯商业项目中也开始普及。
前不久，万科在广州的第一个商业综合体万科派正式亮相。该项目吸引买家的地方除了其独特的区位优势以及产品设计以外，购房金融服务也是其亮点。据相关人士介绍，该项目可以针对买家提代垫付部分首付的服务。“商业项目首付要五成，我们可以先垫付一半，也就是买家只需要给二成五的首付就可以了。”而此前，番禺的保利大都汇项目作为商业地产也曾推出首付分期付款的优惠措施，但分期的期限只有2个月。
