垫付由金融中介公司完成
“现在楼盘推出的垫首付与以往的有明显的不同。”有楼盘负责人告诉记者，过去楼盘推出帮买家暂时垫付首期款的服务一般都是由开发商自己先垫出。在前两年就已经有开发商帮业主垫首期款的现象，当时基本上都是开发商先通过做账替买家垫出首期款然后使得买家能顺利取得银行贷款。“现在这些垫付行为都是由金融中介公司完成。”
记者发现，现时一些大的中介代理行都在不遗余力地进军房地产金融中介市场。在今年短短的几个月内几大中介代理行都推出了自己的金融信贷产品，如合富辉煌推出保来小额贷、世联推出家园云贷等等。而现时在广州有推出的“垫首付”置业金融服务的楼盘中，只有极少数是由银行旗下的金融机构操作，大部分都是通过这些中介代理行的金融中介平台实现的。如上述所提及的万科派，现时就是由合富辉煌的保来水上额贷进行“垫首付”置业金融服务。
“中介代理行与楼盘的合作十分密切，相比于银行他们更容易切入到这些信贷服务当中去。”有专家向记者分析认为。而相比于银行复杂的操作程序，房地产企业也更倾向与这些中介代理行进行合作。甚至于有房企还直接参与到这些金融机构当中去成为其中的合作方。7月21日，众安保险、富力地产共同对外宣布，已签订基于中国首家互联网房地产金融平台“房金所”的战略合作框架协议。据消息称，房金所其中一块内容可能向首付不足的购房者贷款，本质上和保来小额贷款这些金融服务有相似之处。
与以往只是应对短时间的低迷行情而推出垫首付相比，眼下这股“垫首付”置业潮已经向着常态化的方向前进。而事实上，随着中介代理行以“金融服务”的方式强化与楼盘的销售合作，这种服务已经开始以产品的方式存在于买家与开发商之间。“这一两年电商对于代理行的冲击很大，而房地产金融无疑可以为代理行掰回份额。”
