前海写字楼无缘个人投资客
高力国际报告显示，前海61%的土地规划（1600万平方米）将用于写字楼物业，而由于临近香港，前海写字楼将可以缓解香港供应量的短缺问题。加上前海是人民币国际化的试验区，香港将能从其不断增加的人民币业务中受惠，将有更多香港企业来前海寻找商机。
“目前企业对于前海写字楼的需求很强烈，这么多注册的企业，却只有一个万科企业公馆，前海写字楼供不应求，大把企业在等着写字楼出来搬进去。”简家宏表示，这些需求来自于大量的港资企业、外地企业以及境外机构，其中80%是金融企业。
这些企业需求的写字楼以大面积为主，多在1000—2000平方米，个别甚至达到5000—10000平方米，租赁需求和购买需求都很多。简家宏表示，这其中也不乏一些投资需求买家，但是由于前海写字楼的租售对象限制为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港合作区内的法人或其他组织，因此一般投资者很难进入，只有一些机构投资者才有可能进入。
对于前海写字楼的价格，简家宏表示，从长远看前海写字楼均价去到10万元是没有问题的，但是现在其入市价格还是会比照福田中心区的写字楼价格。“以前福田的商务中心区用了2—3年就成熟了，价格上升，而前海所投入的资源和力度都是福田中心区无法比拟的，因此其片区成熟预计将更快。”简家宏表示。
