再售4宗地被指“定向拍卖”
而在前海桂湾片区之外的妈湾物流片区和前海综合片区，土地价格没有桂湾片高。简家宏告诉记者，妈湾片区是物流片区，其中世茂房地产去年底以24.33亿元的底价拿下一块商办用地，楼面地价仅1.62万元/平方米。
妈湾物流片区出让的另一块土地则由深圳市香江供应链管理有限公司竞得，不过由于该地块竞拍时经过317次举牌，最终溢价63.33%，以16.3亿元成交，因此其楼面价达到25469元/平方米，“香江的这块地并不便宜，虽然在物流片区，但其价格媲美华润和卓越在金融片区竞得的土地价格”。
此前，7月30日，前海发布公告将在8月29日出让四宗商业性办公用地，其起拍价的楼面地价都在1.6万元/平方米左右。同时这四块土地对于竞买申请人要求是已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、电子商务、产品研发设计、进出口贸易等经营业务之一的企业（外商投资企业除外），其母公司（或实际控制人）须具备从事上述主营业务之一三年及以上经验，或者是具备从事供应链管理、电子商务、产品研发设计、进出口贸易等主营业务之一三年及以上经验的境外企业。同时对于这两类竞买申请人，都要求其2013年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币或等值外币。
“这四宗土地的成交价格相对于桂湾金融区的土地还是会便宜的，”简家宏认为，四宗地所在区域重点发展物流链和高新产业，加上对竞买申请人的资格限制，带有定向出让的意味，因此其价格不会太高，但相比此前同片区的香江和世茂地块，其价格应该还是有上升趋势。
前海写字楼目前供不应求
而为了抓住进入前海的最佳时机，发展商已经在加紧项目建设。简家宏告诉记者，目前前海的写字楼项目，建设速度最快的是卓越的“前海壹号”，预计8月可完成主体工程基准面下工程，而华润置地以及香江供应链管理有限公司的项目均在初级建设当中，其他大部分项目则处于前期规划阶段。
据简家宏介绍，卓越集团的“前海壹号”项目不仅是前海示范区的首个拍卖商业地块，也是第一个面市项目，它将于2014年末开工，并于2016年竣工交付，由成功拍地到竣工交付仅用3年时间。
而对于前海写字楼的前景，高力国际方面相当乐观。高力国际的报告显示，目前已经超过10000家企业进驻前海，其中大部分为新注册企业，他们将在该区寻找面积1000平方米以上的写字楼单位。
简家宏表示，前海写字楼预计有较高的投资回报率，将吸引投资者寻求长期的租金收入与更高的资金收益。报告表明，万科集团投资建设的万科企业公馆，目前已实现100%租赁，平均租金为每月每平方米260元至280元（42-45美元），参照预估售价每平方米约65000元计算，前海投资回报率预计可达5%左右。
