据悉，在经济下行压力较大的情况下，“央妈”终于出手了。在央行降息之后，地产界普遍欢欣鼓舞，认为房价将可能迎来反弹。不过并不是所有的城市都会反弹，《第一财经日报》研究发现，接下来，包括北上广深四大一线城市和厦门、南京六城房价反弹的可能性最大。
9.4折房贷利息优惠
11月21日晚，央行发布消息；自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；5年期以上贷款基准利率为6.15％（此前为6.55%），其他各档次利率相应调整。
按照市场的分析，此次降息对于楼市来说绝对是大利好。这种利好体现在心理预期和实际两方面。中原地产首席市场分析师张大伟分析，在降息通道开启后，楼市将获益最大。
以按揭20年贷款100万计算，如果按基准利率，购房者每个月可以减少月供234元，合计20年就可以减少5万多的利息支出。
专家分析指出，“930”新政（多部委发布房贷新政,首套房政策定义标准由"认房又认贷"改为"认贷不认房"，并放松利率折扣）出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面。此次央行直接一步降到位，相当于变相为全体购房者打出9.4折利率优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。对购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
张大伟对《第一财经日报》分析指出，目前已经明显企稳升温的楼市，再次降息的影响难免出现再次的“暖上加暖”现象，虽然国家统计局公布的10月房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，入市的积极性也会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。
不过，降息后，房价有可能迎来反弹，但并不是所有城市都能迎来利好。业内分析，降息后楼市的走势会进一步分化，一二线城市楼市资金面将明显好转，部分城市将迎来明显反弹，但对三四线城市来说，因为库存绝对值过高，人口导入速度十分有限，因此即便有如此力度的信贷刺激，出现反弹的可能性也很小。
