主持人：谢总不要再解释了，解释就是等于掩饰了。现在进入提问时间。
问：任总，不管你说买房还是不买房，我们看到很多城市的房价已经在调整，一些业内人士说随着房价的调整，土地成本占整个房价的比重确实有增无减，从您专业人士的角度来看，目前业内公认的这个土地成本比例大概是多少？现在有很多开发商比如说淘宝进行合作，你对这个事情怎么看？
任志强：我们早期做的时候，土地占到45%左右，现在高档的大概占到70%，因为价格高了，要占到70%，还没算税费，所以政府一定是第一个投资者，在房地产领域最大的投资者就是政府，因为捞钱最多的也是它，占地方财政最多的也是它，前年一共12万亿，中央一半，地方一半，所以这个你改变不了的。淘宝实际是解决了首付款的问题，在香港政府会调节，在市场不好的时候会降低首付比例，但是市场过于紧张的时候，会把首付提高到30%，美国也会调整，它是解决这个问题，中国现在解除限购了，没有降低首付，按道理降低首付是市场调解的办法，我觉得更应该是市场调解的办法。
问：我觉得北京房产会下跌，因为去中心化，第二个去政治化、去省级化，第三个，北京空气不好，所以我看到上海房产，北京看跌，同意吗？
任志强：你太以为上海了不起了，上海是不是金融GDP比北京还低，你强调什么中心？就是上海人自己认为的，你的高校能比北京多吗？请问你的院士比北京多吗？请问最优秀的小学比北京多吗？从小学开始你比北京多吗？为什么领导把孩子送到北京上小学？不送的上海来呢？不用讨论，北京永远是中心，一百个上海也代表不了北京。
