房地产和城镇化
任志强还指出，和房地产关系最密切的就是城镇化。如果中国的城镇化速度已经到了一个截止的地步，就会出现房地产过剩的问题，或者说从预售市场转入二手市场。但是现在来看并没有这样，城镇化从30%之后到70%之前都是高速增长的过程，全世界多数过程都是这样的发展路径。我们目前严格来说，也只是第一第二个阶段，是从农村进入城市，从小城市进入大城市的阶段，还没有进入第三阶段——郊区城镇化形成大城市圈。
但人们会提出一个问题，就是当人口向大城市集中的时候，大城市人口的密度就会高。可从人口密度调查来看并不是这样的。按照建成区比例，北京是全国倒数第四的人口密度。
北京为什么首堵呢？这是因为只有一个中南海，所以在北京核心区不是建成区，核心当中不到200平方公里范围之内，我们的人口密度是世界第一位的，高过纽约、东京、莫斯科、巴黎、伦敦、马德里等等，可以达到每平方公里3万多人。但在建成区当中一分散就不是这样的。中国的审批制度导致了人口集中于政府审批权附近。而在国外没有这样的现象，政府的审批权利和市场基本上脱离了，人口的密度是自然增长的，而不是随着权利中心而转移的。
房地产市场化在逐渐减少
任志强还表示，在买卖自住商品房屋的时候，北京市政府还要求自住商品房卖的时候，要给政府交30%，“我不知道那一条法律上可以找到市政府可以做这样的规定，因为钱不是你投的，经济适用房卖的时候，你拿一点还可以有道理可言，而自住商品房是商品房产权证，而且你是收了地价的，我个人觉得政府是太黑了。”
他指出，在政府获得地价过程当中，政府的投资行为导致出现了另外一些现象。“比如说我们棚改是用政府投资拉动，我个人觉得就是一个因果倒置。棚改区改造力量用的越多，对市场破坏力越大。”
前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。3600万套原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。即便是在去年，也只完成了700万套。开发商就建那么多的房子，换句话说，只建那么多房子的市场，如果说有更多房子冲击市场，就变成了另外一个情况，既包括开发商竣工，也包括了非开发商竣工的部分。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的包括保障性住房、棚改区住房等等。市场化在逐渐减少而不是扩大。
任志强说：“我对一万亿的棚改称之为4万亿的拉动。什么意思呢？用4万亿让经济立刻强起来了。网上有人说，1万亿侵犯了开发商的权利，我表示反对，棚改对开发商是最有利的，因为可以拿到开行的低息贷款。”
任志强认为，如果这样发生的话，存在的问题是更多的。现在已经完成了960万套保障房，已经投入了1万亿，再加上4万亿，这几年可能出现的常态的就是所有开发商跟着政府保障房走就是资金回笼最快的，反而完全市场化的会逐步的退出。
