问答实录
主持人：任总，你觉得城镇化对房地产有什么影响？
任志强：城镇化首先要有房子，不管这个房子是开发商生产还是政府生产，但是总归要有人生产，如果有租房的需求就一定有人买房，因为要提供出租，在国外的租机构比较完善，中国这样的机构不给完善，尤其是我们的文化，更多人希望买，所以毫无疑问它是一个机遇，但是这个机遇不是说政府创造的城镇化机遇产生的，而是农民从农村中解放出来，如果我们的土地政策不能把农民完全解放出来的话，我们的户籍制度还是限制人民的自由流动的话，反而它还是会下降的。
主持人：很多三四线城市已经放松限购限贷了，这意味着什么？有没有可能接下来一线城市会出现这种措施呢？
王德培（福卡研究所首席研究员）：如果一个政策让很多家庭不得不离婚，说明这一定不是一个好的政策，我们已经看到这种情况出现，如果我们的政策会导致这样的偏差，或者没法走门，只能走窗户，这一定不是这个好政策，现在取消是因为有人说开发商要死了，要救开发商，我个人不觉得，打个比喻，一个人掉到河里，你不救他吗？因为他是个罪犯，这个道理很多人没太搞清楚，有人说因为开发商都黑，所以不能救开发商，但是如果他们都死了，你们有房子住吗？有开发商也是政府允许的，不要从单一的角度去看问题，实际上我们真正限购的一共48个城市，真正取消的大概已经有41个城市，或者半取消的，7个城市没有表态，其中有4个是一线城市，我个人觉得不会轻易取消，包括上海，一定要设一个门槛，不是用房价更高的门槛。
主持人：任总开始带来的题目并不是中国的城镇化和市场，你的题目是中国的楼市拐还是不拐，房子买还是不买？后来你把这个名字改了，站在观众的角度，再次对你提这个问题。
任志强：我明确说的有是中国不存在经济下行的通道问题，即使是一个调解期，也不是下行，所以房地产也不是下行，如果我们迟迟没有解决房地产的城镇要素问题的话，它也不是拐的问题，往哪儿拐呢？我不认为拐，2012年的时候下降27%，所有人都说今年要完蛋了，最后不是都变成正数了，有三个问题我们没法确定，比如说放不放货币问题，我们决定不了，基础设施加大到什么程度，我们决定不了，棚户区的改造我们决定不了。
