前海4宗地32 .51亿起拍 业内推断“地王”难现

　　多数业内人士推断“地王”难现

　　在今年5月份，受前海概念辐射，宝安的一宗商业用地最终以48.3亿元由深圳金利通摘得，溢价率高达126.2%，楼面地价28774元/平方米，成为深圳新的单价地王。因此，在当前的市场环境下，具有定向嫌疑的前海4宗地能否刷新地王纪录，多数业内人士都表示，可能性并不大。

　　土地研究专家余海洋认为，前海这4宗地跟5月份宝安中心区交易的那块地性质比较相像，因此单价是相差不大的，溢价率也会基本持平，即使地块所处的位置较好，市场关注度也较大，但土地价格上涨的空间不大。不过拍卖当天存在房企披马甲的可能性，毕竟相比5月份，这几块地房企还是有操作空间的。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫也估计，前海此次拍地溢价率跟以往基本持平，其原因是，根据土地出让性质，实现效用的最大化是将土地用作建甲级写字楼，但目前深圳市场写字楼已出现价高、过剩的现象，因此溢价率的上浮空间反而不大。

　　背景分析

　　关键词：卖地收入

　　一线城市7月卖地收入同比锐减六成

　　与去年土地市场“地王”频现不同，今年楼市成交低迷带来的连锁反应已传导至土地市场。统计数据显示，一线城市在7月份共收获出让金266亿元，但同比去年627.92亿元，锐减了六成，土地市场呈现出少有的冷清局面。

　　以深圳为例，在7月份仅有一宗工业用地以4.3亿底价成交。此外，上个月北京拍卖的10宗地中，被誉为是“准地王”的北京朝阳区孙河乡2宗低密度住宅用地，在时隔3年后，因无人竞价再现流拍。上海、广州等一线城市近几个月来也现多宗流拍地块，土地市场低溢价、底价成交亦屡见不鲜。

　　至于二、三线城市，卖地的日子更不好过。广发证券统计的35个二线城市，土地出让的平均溢价率只有7%，住宅用地溢价率达到近两年最低值，多数宅地均以底价成交。7月杭州两周内余杭区连续撤销了2宗商业用地的挂牌出让，使得原本就沉寂的土地市场更加冷清。