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新房贷政策难执行真实原因:亏本放贷你以为银行傻啊

房产新闻 > 专题报道 > 正文   2014-10-12 15:06:51   来源:华夏时报   作者:贺江兵   
权利与义务对等原则应该遵循。央行该承担多大的责任也本应该遵循这一原则。

  央行的责任与作为边界

  尽管,央行一家无法做到解决调整经济结构、调节分配等问题。也无须为此承担过多责任,但是,央行并非不能有所作为。

  如同买烟的例子中,你给十元,我给你买三根烟,或者告诉你吸烟有害健康,要买自己买。当然,这么直白的表述基本是不可能存在的。因此,创新是可能的,比如定向降准,各种创新借款,花样甚至比2008年还多还频繁,属于花十块买了两包白沙烟,还是真的。

  尽管央行出台了“认贷不认房”政策,商业银行在执行中花样百出,这个可以理解,央行跟“三会”(银监会、证监会和保监会,均从央行分离出去)对金融机构的影响是不一样的,央行对大型国有金融机构主要负责人有建议权;对于大型金融机构其他中高级管理人员考核和监管,以及任职资格审查分属三会。在没有最重要的人事权情况下,其他金融机构在央行和三会的执行力度上,金融机构更愿意听三会的。

  问题又来了,一般金融人士都知道,在执行从紧货币政策的时候,三会会很配合央行;在执行宽松货币政策的时候,三会与央行并不一定同步。

  这是因为,在执行从紧的货币政策时,比如放贷款,审查更严,风险控制更厉害,这也是三会的最主要职责:防止金融风险;执行宽松的货币政策时,则相反,因为出现金融风险的可能性会更高,这跟三会的职责要求违背,加之多年的经验教训让银行也明白了一个道理,贷款放死了还是自己担责任甚至赔偿。

  从市场角度来看,部分政策难落实是符合经济金融规律的,比如,央行要商业银行对首套住房贷款利率打七折,这个基本是不可能的,房贷利率一般超过五年,基准利率是6.55%,打七折应该是4.59%,大家都知道,随着互联网金融的冲击,银行活期存款理财化,组织资金的成本都比这七折贷款利率高。开什么玩笑?让银行亏本放贷款,你以为银行傻啊。所以,别做梦这个政策能执行。

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