7月30日新彩通道正式通车，对龙坂片区房地产市场带来利好影响，克而瑞房价点评网对龙华、坂田片区在售楼盘评级进行了上调。
新彩通道南起彩梅立交跨线桥北端，北至龙华新区内的新区大道检查站，道路主线长3.25公里（新彩隧道的长度为1670米），采用城市一级主干路标准，双 向6车道，设计时速60公里。经过改造后的皇岗彩田立交将从原双向4车道加宽至双向6车道，并新建匝道4条。过去，梅林关是连接福田和龙华的主要交通要 道，俗话说“英雄难过梅林关”就形象的体现出受历史和地理的影响梅林关是阻碍深圳南北向交通和城市发展的重要阻碍之一。如今新彩通道的开通缓解了梅林关的 交通压力，相比走梅林关至龙华距离缩短了约5公里。
交通环境是促进一个城市区域发展的其中一个重要因素，良好的交通规划布局可以促进一个区域的人口分布，工业发展、就业和居住的持续发展，进而刺激周边房地 产市场的繁荣，使区域价值有所提升。从深圳的大环境来看，由于深圳城市受地形限制，城市生长为带状东西向发展，早期建设东西走向的深南大道沿线由于通达性 高，深圳从罗湖开始沿着深南大道向西发展直到如今的前海经济合作区已经到了城市最西端。那么下一个距离福田CBD最近的区域就是现在龙华和坂田片区。
如今新彩通道的开通加大了客户北上的运输能力，未来将有更多关内尤其是福田的客户北上，并从观念上逐渐降低关内客户对关外置业的抗性，对于未来龙华和坂田 的发展将起到促进作用，同时龙华、坂田通道沿线的楼盘价值会进一步提升，例如处于坂田的诺德中央道、佳兆业城市广场，龙华的华业玫瑰四季和卓越皇后道等项 目将带来一定的升值空间。因此克而瑞房价点评网将对如下楼盘的评级进行上调。对于考虑在龙华和坂田置业的刚需置业者可以趁目前窗口期项目普遍优惠力度较大 出手置业的同时，也能享受片区价值提升带来的红利。
（克而瑞房价深圳机构高级分析师 马声岳）
